我的一个邻居想要把他的土地给卖给别人，想要帮他咨询一下那个关于土地他项权利的意思的问题，还请各位解答！

你好，你要咨询的土地他项权利的意思的问题，在已经确定了他人所有权和使用权的土地上保留的其他利用土地方面的权利。他项权利的主体具有特定性，他项权利拥有者必须是与土地所有权或使用权拥有者有着密切关系的单位和个人。如邻里关系、土地使用权租赁关系、土地使用权抵押关系、地上附着物权属关系等。他项权利的发生，有的是由于土地所有权和使用权拥有者通过协议出让了部分权利，有的是法律明文规定的。