有一个朋友，他在老家的时候签订了一份土地转让协议之后，就把土地转让出去了，土地转让协议无效的情形有什么？

在农村地区，土地转让协议无效的情形是一是属于房屋建设的，实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的25%以上;二是属于成片开发土地的，应形成工业或其他建设用地条件，方可转让。上述两项条件必须同时具备，才能转让房地产项目。这样规定，其目的在于严格限制炒买炒卖地皮，牟取暴利，以保证开发建设的顺利实施。