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你好,我们公司和其他公司想承包农场,我想问问农村土地承包方案有什么,欢迎大家的回答谢谢

帮助5人 7.1k浏览 匿名 2018-05-09 青海果洛
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律师解答 共1条
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    农村土地承包合同为民事合同之一种,它具有如下法律特征:
    一是主体具有特定性。农村土地承包合同的发包人只能是农村集体经济组织,包括村内各农村集体经济组织或者村民小组、村经济组织或者村民委员会、乡(镇)农村集体经济组织等。
    二是客体的特殊性。农村土地承包合同的客体是集体所有或国家所有依法由集体使用的农村土地的使用权。《农村土地承包法》第二条规定的农民集体所有和国家所有依法由农村集体使用的耕地、林地、草地以及其他依法用于农业的土地是农村土地使用权的载体。
    三是期限具有长期性。农村土地承包合同的客体为农村土地,而土地的生产、开发周期都很长,故农村土地承包合同的期限一般也较长。
    四是承包人依法取得的承包经营权受法律保护。根据物权法定原则,《农村土地承包法》对承包地的取得、交回、调整、补偿、合同权利义务等内容作了专门规定,不能因合同其他因素的改变而改变。
    五是形式的特定性。《农村土地承包法》明确规定发包方应当与承包方签订书面合同,因此,与其他民事合同形式上的多样性不同,农村土地承包合同在形式上具有特定性。 [2]  希望我对 农村土地承包方案有什么 这个问题的回答能帮到您!
    全文
    11 2018-05-09
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[律师回复] 如果您家的宅基地在 19 年被变更为林地,现在想建房,以下是一些可能需要采取的步骤和手续:

1.?了解相关政策:查阅当地关于宅基地和林地使用的具体政策规定,包括申请条件、审批流程以及可能涉及的费用等。这些政策可能因地区而异,所以明确当地的具体要求是非常重要的。
2.?咨询相关部门:联系当地的农村土地管理部门(如乡镇政府的国土所或自然资源管理部门)、林业部门以及村委会,向他们咨询宅基地变更为林地后建房的具体申请流程和所需材料。他们能够给予最准确的指导和建议。
3.?准备申请材料:通常需要准备的材料可能包括宅基地变更申请书(说明变更原因和建房需求)、个人身份证明、原宅基地证明(如果有)、家庭户口簿等,具体要求以当地规定为准。
4.?申请林地转用手续:由于宅基地已变为林地,需要向林业部门提出申请,将该林地转用于建设用地。林业部门会审核申请,可能会涉及对林地生态影响的评估等环节。
5.?规划和设计:在获得林地转用批复后,根据当地的规划要求,联合规划部门进行宅基地的规划,确定建房的位置、面积、设计等,并确保符合相关的建设规划和标准。
6.?提交建设申请:向当地建设管理部门或相关审批机构递交建设项目申请,申请获得建设许可,可能包括建筑设计图纸审批、施工许可等手续。
7.?缴纳相关费用:根据当地规定,可能需要缴纳一定的手续费、变更费用或其他相关费用。
8.?等待审批:相关部门会对申请进行审查,包括审核材料的真实性和完整性,以及实地考察等。审批时间可能会有所不同,请耐心等待。
9.?获取批准文件:如果申请获得批准,会颁发相应的批准文件,确认您可以在该地块上建房。
10.?开始建房:在取得所有必要的批准文件和手续后,即可按照规定开始建房工作。在施工过程中,要确保按照相关的建筑标准和要求进行,同时注意施工安全。
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