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我在老家租了一家厂房来做小作坊,跟业主都是相熟的人,签了一份无固定期租房合同,现在都已经过了十年了,不知道合同是不是要重新签订,一般无固定期租房合同的期限是如何限定的?

帮助10人 10w+浏览 #房产纠纷 匿名 2018-05-13 河北张家口
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律师解答 共2条
  • 案件洞察法律助手
    案件洞察法律助手
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    根据《合同法》第232条之规定:
    “当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确,…,视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同,但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”
    这就是不定期,或者通俗的无期限、无固定期限,的租赁合同。
    在不定期租赁中双方可以随时解除合同的,但出租人(房东)需要合理通知对方。
    而且不定期租赁合同,有很多的形成原因,有一开始就没有书面约定期限,也有一开始书面有租赁协议,但后来协议到期而双方愿意续签,但采取的是口头续签的办法。
    全文
    14 2018-05-13
  • 张家口维权顾问
    张家口维权顾问
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    《合同法》第214条对租赁期限作了最高限制即不得超过20年,超过20年的部分无效。同时还规定:“租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年”。对于无固定期租房合同关系来说,这样规定,就给双方当事人在20年期限届满后有补充、调整的机会,有利于公平原则的实现。同时说明20年不是绝对最高期限,如果租赁合同20年到期时,双方当事人仍然希望保持租赁关系,可以采取两种方式,一是并不终止原合同,承租人仍然使用租赁物,出租人也不提出任何异议,这时法律规定视为原合同继续有效,但租赁期限为不定期,双方当事人形式了不定期租赁关系,这种状况称之为合同的“法定更新”;二是双方当事人根据原合同确定的内容再续签租赁合同,当事人可再订租期为20年的合同,此称“约定更新”。
    全文
    10 2018-05-13
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