你好，现在我们家因为开农家院，所以要多承包一些地咨询一下。签定土地承包合同注意事项具体都包括哪些方面？

你好，有关签定土地承包合同注意事项，签订土地承包合同程序要合法 。 一是集体经济组织成员的村民会议 2/3以上成员或者 2/3以上村民代表的同意; 二是选举产生承包工作小组; 三是承包工作小组依照法律法规的规定 拟订并公布承包方案, 召开村民会议讨论通过承包方案, 公开组织实施承包方案, 签订承包 合同。 农村土地承包合同注意事项:
1、 发包方、承包方 发包方的确定因农村土地所有权 不同而不同。具体分三种情况:
(1)依法属于村集体共同所有的土地,由村集体经济组织 或者村民委员会发包。发包方是村集体经济组织或村民委员会。这里的“村”指行政村,而 不是指自然村。 如果村有集体经济组织, 村集体所有的土地就由村集体经济组织发包, 如果 村没有集体经济组织,则由村民委员会发包。
(2)依法分别属于村内两个以上集体经济 组织或村民小组所有的土地,由村内各该集体经济组织或村民小组发包 。发包方是村内拥 有该土地所有权的集体经济组织或村民小组。 这里的集体经济组织或村民小组相当于原 “生 产队”的层次,是村内部的一种组织形式。
(3) 国家所有依法由农民集体使用的农村土 地 , 如果由村集体使用的, 由村集体经济组织或村民委员会发包, 发包方是村集体经济组织 或村民委员会 。如果由村民小组使用则由村民小组发包,发包方是村民小组。 如果是由村 内两个以上村民小组使用的, 则分别由村内该土地使用者 (集体经济组织或村民小组) 发包。
2、土地承包的种类分两类,一为集体土地,二为国有土地,但国有土地承包的前提条件是, 该国有土地必须由农民集体使用的耕地、 林地、 草地以及其他用于农业的土地, 即国有土地 必须同时具备该土地由农民集体使用并且该土地用于耕地、 林地、 草地以及其他用于农业时 才允许承包。
3、土地承包方式主要分两类, 第一为农村集体经济组织内部的家庭承包,承 包的土地主要为耕地、林地、草地;第二为招标、拍卖、公开协商等方式承包,承包的土地 主要为荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地。
4、农民集体所有的土地由本集体经济组织的 成员承包经营,从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。土地承包经营期限为三十年。发包 方和承包方应当订立承包合同, 约定双方的权利和义务。 承包经营土地的农民有保护和按照 承包合同约定的用途合理利用土地的义务。 农民的土地承包经营权受法律保护。
5、 承包方 义务
(1)维持土地的农业用途,不得用于非农建设 ;
(2)依法保护和合理利用土地, 不得给土地造成永久性损害。 农村土地承包合同注意事项:
1、 “承包方代表姓名” 要与身 份证一致;
2、 “承包土地人口”为农户现有人口;
3、 “土地承包经营权共有人”与“承包 方代表关系”要明确;
4、 “承包期限”起始日期为签订合同的现时日期;
5、 “承包方签 章”如无私章的,应由承包方签名并按手印确认;
6、 “承包土地地块情况”长、宽可以不 填, 面积一定要填, 地块 “田界” 必须准确具体, 台账登记不准确具体的应予纠正 ;
7、 “地 块地类”只分水田、旱地两类;
8、 “承包地附着物情况”要实事求是,不能漏填错填;