律图审稿专业委员会3轮严审

各位律师:老师:我在曲靖市麒麟区上班,08年买了一套单元房,一直是空置房,但他们一直收取全价物管费,这合理吗?我多次跟物管沟通了,他们一直坚称为了维持他们物管的经营,而且物价局核准他们收,但我们一直没有看到任何文件,在2002年曲靖市政府下了一个物管费收取试行规定,空置房可收取20%的物管费,物管就告诉我们,政府只说可以收,没有说必须收,所以一直收我们全价的物管费。我看很多城市空置房都只收一部分物管费,他们物管公司这么做合理、合法吗?都一年了多次找他们沟通他们一直没有给我们任何答复,我一个同事还被他们强行把房子钥匙给扣留了。

825浏览 匿名 2010-03-23 云南曲靖
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我看很多城市空置房都只收一部分物管费,他们物管公司这么做合理、合法吗?
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城管对于拆迁有这个权利参与吗
无权。有资格实施拆迁工作的是市县级人民政府,即使是乡镇政府,都是没有主体资格的,更别说城管部门,城管直接实施拆迁工作,是违法的。如果被拆迁人遇到城管直接来组织实施拆迁工作,你们是可以直接拒绝的,城管并不具备征收主体资格。
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征地拆迁
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不看不知道!征收农田时,农民们竟还拥有这些知情权
首先,对于征收土地方案的具体内容,农民享有知情权。其次,对于征地补偿安置方案的细节内容,农民们享有知情及提出意见的权利。法律规定,未依法进行征地补偿、安置方案公告的,被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人有权依法要求公告,有权拒绝办理征地补偿、安置手续。
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用假文物送礼构成行贿罪吗
[律师回复] 解析:
在未能谋求不当权益的情境中,行贿活动并不构成犯罪。
然而,如果行贿者试图通过向国家公职人员、集体经济组织工作者或其他从事公共服务的人士提供物质财富来获取不当利益,那么,这种行为就构成了行贿罪。
依据中国法律,该类案件被归类为渎职罪。通常情况下,行贿罪的主要特征包括以下几个方面:
(1)行为人在主观上必须具有故意性,其目的在于借助国家公职人员、集体经济组织工作者或其他从事公共服务的人士的职务之便,为自身谋求私人利益;
(2)在客观层面上,行贿者必须实施了诸如支付金钱、赠送贵重物品、满足个人欲望等贿赂手段,以此来收买国家公职人员或其他从事公共服务的人士。
法律依据:
《刑法》第一百六十三条
公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,索取他人财物或者非法收受他人财物,为他人谋取利益,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金。
公司、企业或者其他单位的工作人员在经济往来中,利用职务上的便利,违反国家规定,收受各种名义的回扣、手续费,归个人所有的,依照前款的规定处罚。
国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前两款行为的,依照本法第三百八十五条、第三百八十六条的规定定罪处罚。
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合同诈骗罪找哪个部门管理
[律师回复] 解析:
1、根据我国现行相关法律法规,合同诈骗行为归属公安机关立案管辖范围之内,该类犯罪通常应由犯罪行为实施地或被告人常住地的公安机关进行立案处理。公安部门经深入调查取证后,将案件移送至检察院。检察院若认定此案符合提起诉讼的标准,则将之提交给法院审判处理。而涉及到的合同诈骗罪,所涉责任性质为刑事责任范畴,属于典型的刑事案件。在我国法律制度下,对于刑事案件的管辖权主要遵循属地原则;
2、合同诈骗犯罪是一种具备严重社会危害性的违法行为,其主要特征在于行为人以非法占有他人财产为目的,在签订、履行各类合同过程中,采用虚构事实或隐瞒真实情况等欺诈手法,从而获取对方当事人的财物,且涉案金额达到一定程度。本罪的犯罪客体较为复杂,既包括国家对经济合同的正常管理秩序,也涵盖了公民私人财产的所有权。本罪的犯罪对象主要是公私财产。从客观角度来看,本罪的表现形式主要体现为在签订、履行合同过程中,行为人通过虚构事实或隐瞒真相的方式,骗取对方当事人的财物,且涉案金额达到一定程度。在此需要特别指出的是,此处所述的“合同”并不包含单纯的借款合同,因为利用借款合同进行诈骗的行为实质上就是通过诈骗手段使对方产生误解并最终导致财产损失,这与传统意义上的诈骗罪构成要件完全吻合。本罪的犯罪主体可以是自然人或法人组织。对于自然人而言,只要满足一般主体条件即可成为本罪的犯罪嫌疑人;而对于法人组织来说,任何类型的企业都有可能成为本罪的犯罪主体。本罪的主观方面,主要表现为行为人明知自己的行为会造成他人财产损失,但仍积极追求这种结果发生,并具有非法占有他人财物的明确意图。
法律依据:
《刑事诉讼法》第二十五条
犯罪案件由犯罪地的人民法院管辖。
如果由被告人居住地的人民法院审判更为合适的,可以由被告人居住地的人民法院管辖。
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对于拆迁城管是否有这个权利参与
无权。有资格实施拆迁工作的是市县级人民政府,即使是乡镇政府,都是没有主体资格的,更别说城管部门,城管直接实施拆迁工作,是违法的。如果被拆迁人遇到城管直接来组织实施拆迁工作,你们是可以直接拒绝的,城管并不具备征收主体资格。
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征地拆迁
非法拘禁罪属哪儿管辖
[律师回复] 解析:
倘若涉及到国家机构公务人员违反了非法拘禁法,此类案件则会交给检察机关负责监管;
然而对于其他形式的非法拘禁案件,皆交由公安机关全权处理;若案件由涉嫌人的居住地的公安机关来管辖更为适宜的话,那么亦可交由该公安机关予以管理。
法律依据:
《公安机关办理刑事案件程序规定》第十五条
刑事案件由犯罪地的公安机关管辖。
如果由犯罪嫌疑人居住地的公安机关管辖更为适宜的,可以由犯罪嫌疑人居住地的公安机关管辖。
法律、司法解释或者其他规范性文件对有关犯罪案件的管辖作出特别规定的,从其规定。
第十六条
犯罪地包括犯罪行为发生地和犯罪结果发生地。
犯罪行为发生地,包括犯罪行为的实施地以及预备地、开始地、途经地、结束地等与犯罪行为有关的地点;
犯罪行为有连续、持续或者继续状态的,犯罪行为连续、持续或者继续实施的地方都属于犯罪行为发生地。
犯罪结果发生地,包括犯罪对象被侵害地、犯罪所得的实际取得地、藏匿地、转移地、使用地、销售地。
居住地包括户籍所在地、经常居住地。
经常居住地是指公民离开户籍所在地最后连续居住一年以上的地方,但住院就医的除外。
单位登记的住所地为其居住地。
主要营业地或者主要办事机构所在地与登记的住所地不一致的,主要营业地或者主要办事机构所在地为其居住地。
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在看守所财物如何保管?
两者对象不同,妨害公务罪指向的对象是依法执行职务的国家工作人员。而拒不执行判决、裁定罪指向的对象是已生效的判决,两者的限度不同,当事人以暴力阻止司法工作人员执行判决、裁定,其暴力程度应以造成轻伤害为限度。
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刑事辩护
盗窃的普通货物算盗窃罪吗
[律师回复] 解析:
1、具体而言,需要根据所涉物品的实际价值来判断是否会引发司法调查,如果该物件的经济价值微小,通常情况下难以触发此类程序;
然而,若其所涉及的价值额度较高,则可能导致相应的治安管理处罚,包括在15日内进行拘留,而当价值达到一定程度时,甚至有可能触犯盗窃罪。
2、对于个人盗窃公私财物的行为,“数额较大”的标准为一千至三千元人民币。
根据相关法律规定,此类行为将面临三年以下有期徒刑、拘役或管制,同时还需承担罚金。对于那些盗窃公私财物价值较大,或者多次实施盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃以及扒窃等行为的人,将被判处3年以下有期徒刑、拘役或管制,同时还需承担罚金。这里所说的“数额较大”,是指个人盗窃公私财物价值在人民币一千元至三千元以上。对于犯罪情节较为严重者,将被判处3年以上10年以下有期徒刑。而对于那些情节特别严重的罪犯,将被判处10年以上有期徒刑或无期徒刑,同时还需承担罚金或没收财产的惩罚。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
盗窃罪治安管理处罚有几种
[律师回复] 解析:
对于盗窃公共或私人财产的犯罪行为,法律规定应当给予处罚。具体而言,违法者将面临五日至十日的拘留惩罚,同时可并处五百元以下的罚款;若其情节较为严重,则可能受到更严厉的惩罚,即十日至十五日的拘留,以及一千元以下的罚款。
然而,只有当盗窃金额达到法定标准时,才会进入刑事诉讼程序。
根据我国现行法律规定,这一门槛值设定在人民币1000元。
盗窃罪,是指那些恶意侵占、非法获取他人私人财产的行为。这种犯罪行为通常表现为盗窃数额较大的公私财物,或者多次进行盗窃活动,甚至涉及到入室盗窃、携带武器盗窃、扒窃等恶劣行径。
盗窃罪的构成要素主要包括:
首先,行为人必须通过秘密手段,未经许可地取得他人所拥有的财物;
其次,这些财物必须属于数额较大的范畴,或者属于多次盗窃、入室盗窃、携带武器盗窃、扒窃等特定类型的盗窃行为。
值得注意的是,盗窃罪的行为对象并非所有的财物,而是他人合法持有的财物。这些财物既包括有形的实物,也包括无形的财产权益。而盗窃罪的行为方式,就是通过秘密手段,将他人合法持有的财物转移为自己或第三方(包括单位)所有。
只有当盗窃金额达到法定标准,或者存在多次盗窃、入室盗窃、携带武器盗窃、扒窃等特定类型的盗窃行为时,才能认定为盗窃罪。
其中,前一类行为被称为“普通盗窃”,而后四类行为则被称为“特殊盗窃”。
法律依据:
《中华人民共和国治安管理处罚法》第四十八条
冒领、隐匿、毁弃、私自开拆或者非法检查他人邮件的,处五日以下拘留或者五百元以下罚款。
《中华人民共和国治安管理处罚法》第四十九条
盗窃、诈骗、哄抢、抢夺、敲诈勒索或者故意损毁公私财物的,处五日以上十日以下拘留,可以并处五百元以下罚款;
情节较重的,处十日以上十五日以下拘留,可以并处一千元以下罚款。
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这个高空坠物派出所不管吗
高空坠物只有在出现人员伤亡或者事造成严重后果的时候,公安机关才会受理。因为如果只是普通的高空坠物案件,是不属于公安机关的管辖范围的,这个时候公安机关也就是不会去受理的。
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损害赔偿
殴打空警算不算袭警罪
[律师回复] 解析:
对于实施暴力攻击并且对象正是在依法履行职责的人民警察,如果其行为被视为袭警罪的话,那么他将会面临相应的法律制裁。
第一部分,关于袭警罪的具体量刑标准,主要包括两个方面:
首先,犯有此项罪行的罪犯将会受到三年以下的有期徒刑、拘役或者管制的严厉处罚。
其次,如果犯罪分子在进行袭击时,选择了利用枪支、管制刀具,或者以驾驶机动车撞击等极端手段,对人民警察的人身安全造成了严重威胁,那么他们将可能会面临更为严重的惩罚,即三年以上七年以下的有期徒刑。
第二部分,我们来详细探讨一下袭警罪的构成要素。
首先,袭警罪所侵犯的客体是人民警察正常的执法管理活动。
其次,从客观方面来看,这种犯罪行为主要表现为暴力袭击正在依法执行职务的人民警察的行为。
再次,从主体角度来看,任何达到刑事责任年龄并具有刑事责任能力的自然人都可以成为本罪的主体。
最后,从主观方面来看,这种犯罪行为通常是出于故意而为之。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百七十七条
以暴力、威胁方法阻碍国家机关工作人员依法执行职务的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者罚金。
以暴力、威胁方法阻碍全国人民代表大会和地方各级人民代表大会代表依法执行代表职务的,依照前款的规定处罚。
在自然灾害和突发事件中,以暴力、威胁方法阻碍红十字会工作人员依法履行职责的,依照第一款的规定处罚。
故意阻碍国家安全机关、公安机关依法执行国家安全工作任务,未使用暴力、威胁方法,造成严重后果的,依照第一款的规定处罚。
暴力袭击正在依法执行职务的人民警察的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制;使用枪支、管制刀具,或者以驾驶机动车撞击等手段,严重危及其人身安全的,处三年以上七年以下有期徒刑。
帮信罪很容易被抓吗判几年
[律师回复] 解析:
依据相关法律条款,涉及协助通讯网络诈骗的刑事案件通常会在两个月内完成判决,且最长期限不超出六个月。
值得一提的是,依据法律明文规定,人民法院在接受公诉案件之后,必须在两月之内宣告判决,然而,最多不得超过三个月。对于某些特殊情况下的案件,可以考虑适当延长三个月。当涉及到协助通信网络诈骗时,通常会被判定为有期徒刑三年以下或拘留,并处以罚金。如果是单位犯罪,则会对该单位进行罚款,并且对其直接负责的主管人员以及其他直接责任人,同样会判处有期徒刑三年以下或拘留,并处以罚金。若同时还涉及到其他犯罪行为,则将按照处罚较重的规定进行定罪量刑。关于如何认定协助通信网络诈骗罪,主要包括以下几个要素:
首先,犯罪主体方面应为一般主体;
其次,主观方面应为故意,即明确知道自己正在为他人实施的信息网络犯罪提供帮助;
再次,犯罪所侵害的客体应为国家对正常信息网络环境的管理秩序;
最后,客观方面应表现为为信息网络犯罪提供互联网接入、服务器托管等服务,且情节严重者。
法律依据:
《刑事诉讼法》第二百零八条
人民法院审理公诉案件,应当在受理后二个月以内宣判,至迟不得超过三个月。
对于可能判处死刑的案件或者附带民事诉讼的案件,以及有本法第一百五十八条规定情形之一的,经上一级人民法院批准,可以延长三个月;
因特殊情况还需要延长的,报请最高人民法院批准。
人民法院改变管辖的案件,从改变后的人民法院收到案件之日起计算审理期限。
人民检察院补充侦查的案件,补充侦查完毕移送人民法院后,人民法院重新计算审理期限。
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