宋律师：你好！我在美佳大厦买了一套房子，双方签订的是预售合同，但房开商没给办理备案登记。现在楼盘大产权办下来了，我们的合同已经办不了备案登记了，也就办不了按揭和产权。另一方面，因为违约金问题我们一直和房开交涉，可能短时间内还办不了产权。我想问一下，没有备案登记的商品房预售合同（房子我们用起的）该如何避免房开商将其一房二卖，或者将产权抵押给银行呢？