1.卖家以老人年迈,行动不便为由,由她女儿代签了协议
这句话的意思是说老人让女儿代签,还是女儿主动和你说代签。如果是老人让女儿代签的话,只要你能证明,那么你们之间的合同是有效的
2.如果是女儿主动说代签,而女儿并没有拿到老人的授权委托的话,确实是属于合同中的效力待定行为。这种情况下,你应该直接给老人催促,问她是否承认女儿的代签,如果承认的话依然是有效合同
3.如果老人真的不追认,那么合同就是无效,那你只能尽快收集证据起诉代签的女儿。你所要求的赔偿范围应该是:返还房款并支付利息,赔偿因合同无效所造成的损失。关键点在损失的范围,你可以尽情的要求对方赔付房子的差价,只要你有证据证明就可以提,只要你有证据证明就能拿到赔偿。依据是合同法58条
你最坏的结果,不在于合同因为代签而无效,而在于你拿不出证据证明自己有多少损失。如我第3点所分析,有证据你就能要到赔偿,没证据就要不到。所以如果真的发生第3点的内容,请务必马上请律师帮你收集证据应对诉讼,多一份证据就多一份弥补损失的希望
衷心希望你能顺利维护自己的合法权益,也希望我的建议对你有所帮助!