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你好,我们家看中了一套房子想借钱买房,我想问问配偶代签合同的效力是什么,欢迎大家的回答谢谢

帮助10人 9.8k浏览 匿名 2018-05-30 山东德州
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律师解答 共2条
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    必须有房屋产权人的签字,合同才生效,其他人代签必须有产权人的委托,而且是经过公证处出具的公证委托才具有法律效力,个人手写的或是口头的委托均是无效的。
    婚后购买的房产属于夫妻共同财产,必须夫妻双方同意方可。
    你这份合同不具有法律效力,卖方随时可以反悔,必须让卖方产权人(他的妻子)在买卖合同补上签字,且购房定金、购房款等收据也必须是产权人签字。以上就是关于配偶代签合同的效力是什么 的介绍,希望对您有所帮助!
    全文
    9 2018-05-30
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    要看具体情况,如果双方约定或者法律规定,必须由当事人签名的,夫妻一方代签属无效行为。
    一、夫妻一方,可以委托另一方代签,但有约定或法律规定的除外
    《民法通则》第六十三条: 公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。依照法律规定或者按照双方当事人约定,应当由本人实施的民事法律行为,不得代理。
    二、特殊情形下,夫妻之间没有委托的代签行为,也可能构成表见代理。
    表见代理,是指行为人虽无代理权,但由于本人的行为,造成了足以使善意第三人相信其有代理权的表象,而与善意第三人进行的、由本人承担法律后果的代理行为。
    《合同法》第四十九条: 行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同,相对人有理由相信行为人有代理权的,该代理行为有效。
    没有委托的情况下是无效的,夫妻一方代另一方签字必须有符合法律规定的委托手续。购房人通常情况下难以得知签字一方是否故意损害另外一方的权利,同时由于房产的价值较大,认定夫妻之间有互为代理的权限也是不符合法律规定的。
    当登记在夫妻二人名下或者登记在非合同上签字方名下,那么购房人仅与夫妻一方签订合同,而且在没有得到夫妻另一方授权的情况下,不能轻易认定购房者为善意,因为合同法第51条规定:无权处分的人处分他人财产,经权利人追认或者无权处分的人在订立合同后取得处分权的,该合同有效。所以,该种情况下合同为效力待定合同,需要经过夫妻另一方的追认。以上就是关于配偶代签合同的效力是什么 的介绍,希望对您有所帮助!
    全文
    8 2018-05-30
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