律图审稿专业委员会3轮严审

您好律师,我有一个朋友有一个房产方面的官司,他让我帮他问一下那个关于借名买房纠纷案外人方面的内容

帮助10人 8.3k浏览 匿名 2018-05-30 海南省直辖
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律师解答 共2条
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    借名买房是指房屋的实际出资人借用他人名义购房,并以他人名义登记房屋所有权的行为。为何会发生这种情况呢?在现实生活中,一般是出于以下原因:
    一、由于法律或者购房政策对购房者资格的限制,比如“限购令”等;
    二、由于待售房屋对特定人群的优惠政策;
    三、利用不动产产权登记逃避债务、转移财产等,双方签订的借名购房协议约定的是购买经济适用房。借名购买经适房的合同效力,各地法院判决不太一样,有的法院认为合同以合法形式掩盖非法目的或者损害社会公共利益而无效,有的法院认为合同不违反法律、行政法规强制性规定而有效。所和父母,要看当地法院的司法政策或以往案例,如当地法院认为有效,可提起反诉,要求确认房屋所有权归自己所有,并要协助办理房屋过户手续;如当地法院认为无效,也可提起反诉,但只能要求归还房款,并要求李某赔偿损失。
    全文
    14 2018-05-30
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    (1)是如果开发商能够尽快完善各项证件、手续,尽快使房屋满足交付条件、确保将来能够办理房屋权属证书,购房者可以选择要房。当然,即使合同得以继续履行,购房者也有权追究开发商逾期交房的违约责任或要求赔偿损失。
    (2)是购房者也可以开发商未办理预售许可证等手续为由,要求解除合同或确认合同无效,如果合同被解除或确认无效的,开发商依法应当返还购房者已付购房款、利息并赔偿损失,如果购房者认为开发商的行为构成欺诈,购房者还可要求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
    2、房产证迟迟办不下来怎么办?
    (1)如果购房合同中有关于交付房产证时间的约定,则从其约定。若无约定,则根据高院《商品房买卖合同纠纷司法解释》的规定,自合同订立之日起(预售房为交房之日起)90日内,购房者应取得房屋权属证书,否则就可以追究开发商的违约责任。
    (2)如果超过约定或法律规定的期限,由于开发商原因购房者没有拿到房产证的,购房者可以向开发商主张逾期办证的违约责任。
    3、实际面积与合同面积不符怎么办?
    遇到实际面积与合同面积不符的情况,处理方法如下:
    (1)面积误差在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买房人不可以退房。
    (2)面积误差超出3%,买房人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息。
    大家在遇到购房纠纷问题时候,一定不要忍着,不了了之,要学会运用法律的武器,得到合法的解释以及赔偿,维护自己正常的权益。以上就是借名买房纠纷案外人方面的内容
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    14 2018-05-30
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