个问题,只能纲要性地回答,因为细节太多,无法一一列全。
主要:一是买卖之前,要对房屋性质确性,确认符合法律政策允许买卖的(包括没被抵押、冻结),方才讨论下一步;
二是,买卖双方订立的合同各项条款要周全、严谨、明确,最好采用政府推荐的示范合同文本,并且在这上面按实际情况再做适当补充。其中,违约责任的认定及处理方法一定要写明,例如,一方做不到某项“应该”时,该如何处理,都要约定清楚。
三是,订立合同的过程要规范,防止日后被一方找借口推翻合同。例如,原房产证上全体产权人都要到场,购房合同上的买方姓名,都要本人签署,对现场每个人都要验明身份。再如。签约前,对房屋现状,买方要上门了解清楚:包括房屋设施现状,是否被非房屋产权人使用着,出租、堆物、搭建情况。
经常发生的房屋买卖纠纷,无不起因与上述三个方面。认真做到了,绝大多数的纠纷就能避免。