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我咨询一下企业改制房地产处理的原则主要有哪些?我的一个朋友最近准备要做企业改制,不知道房地产怎么处理。

帮助5人 3.8w浏览 匿名 2018-06-03 浙江嘉兴
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律师解答 共2条
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    你好,关于企业改制房地产处理的原则主要有哪些的问题,解释如下:
    财政部、 国家税务总局对企业改组改制中资产评估增值的相关税务处理文件有:财政部、 国 家税务总局《关于企业资产评估增值有关所得税处理问题的通知》(财税字 [1997]77号)、 《关于企业资产评估增值有关所得税处理问题的补充通知》(财税字 [1998]50号),国家 税务总局关于《企业改组改制中若干所得税业务问题的暂行规定》(国税发 [1998]97号)、 《关于固定资产评估增值计提折旧有关企业所得税问题的批复》(国税函 [1999]574号)。 其中国税函 [1999]574号批复中指出, 根据企业所得税法规的规定, 纳税人的各项资产转让、 销售所得应并入应纳税所得, 依法缴纳企业所得税。 企业以实物资产交换股权, 从税收角度 应该分解为资产转让和投资两项交易。 根据这些文件的规定要求, 企业改组中涉及的资产转 让不确认实现所得, 不缴纳企业所得税 ; 接受资产的企业也不得按评估确认后的价值确定 其计税成本 ; 企业已按评估确认价值调整有关资产成本并计提折旧或摊销费用的, 在申报 纳税时必须进行纳税调整。 2003年 4月 24日国家税务总局《关于执行 lt;企业会计制度 gt;需要 明确的有关所得税问题的通知》(国税发〔 2003〕 45号)中有关企业改组的规定提出,符
    合 《国家税务总局关于企业股权投资业务若干所得税问题的通知》 (国税发 〔 2000〕 118号) 第四条第 (二) 款规定转让企业暂不确认资产转让所得或损失的整体资产转让改组, 接受企 业取得的转让企业的资产的成本,可以按评估确认价值确定,不需要进行纳税调整。
    全文
    6 2018-06-03
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    1、供需原则:商品的价格由该商品供给和需求的均衡点来决定。供小于求时,则价格上升,否则下降。房地产的价格由类是房地产的供求状况决定。
    2、替代原则:在同一市场上效用相同或相似的房地产,价格趋于一致。
    3、最有效使用原则:以最佳使用所能带来的收益评估房地产的价格。
    4、贡献原则:它是收益法和剩余法的基础
    5、合法原则:房地产评估要在法律规定的条件下进行。测算房地产的纯收益时,不能以临时建筑或违章建筑的收益为测算基础。 
    6、估价时点的原则:估价时点又称:估价基准日、估价期日、估价时间,是一个具体的日期,通常年、月、日表示,估价额是该是该日期的价格。房地产市场是不断变化的,房地产价格有很强的时间性,它是某一时点的价格,不同的时点,同一宗房地产往往会有不同的价格,也就是说,估价实际上只是求取某一时点上的价格,所以估价一宗房地产的价格时,必须假定市场情况停止在估价时点上,同时估价对象房地产的状况通常也是以其在该时点的状况为准。
    全文
    2 2020-11-17 18:42:23
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企业改制房地产处理的原则主要有哪些
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