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我们国有企业现在要进行改制为股份有限公司,但是有这个土地资产的问题,请问国有企业改制土地资产怎么处置呢?

帮助5人 3.1w浏览 匿名 2018-06-04 湖南株洲
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律师解答 共2条
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    1、国有企业改制涉及土地部分的改制主要内容是对土地资产的界定、处置和评估,合理处置土地资产对促进国企改革有重大意义,有利于盘活和显化土地资产,国有企业土地资产处置方式有:土地使用权出让和租赁;土地使用权作价出资(入股);土地使用权授权经营;土地使用权保留划拨方式。
      
    2、土地使用权出让或出租方式适用的条件是国有企业改变原有的国有性质,而成为有限责任公司、股份有限公司、企业集团、股份合作制;或者被非国有企业兼并;对外租赁经营;企业破产等涉及划拨土地使用权,应该采用土地出让或租赁形式。土地使用权作价入股或授权经营适用条件是关系国计民生,国民经济命脉的关健性领域和基础性企业或大型骨干企业,改组成为有限责任公司、股份有限公司、企业集团的企业改制,并且要由省级以上人民政府土地行政主管部门批准。保留划拨方式适用条件是:
    (1)城市基础设施和公益事业用地;
    (2)国家重点扶持的能源交通、水利项目用地;
    (3)不进行公司制改造的国有企业,土地用途不发生改变;
    (4)国有企业兼合国有企业或其它非国有企业后仍为国有工业生产企业或国有企业兼并、合并的对方为濒临破产的企业;
    (5)国有企业改组成国有独资公司的。保留划拨方式要由有批准权的政府土地行政主管部门的批准。除了国企改为国有独资公司外,保留划拨方式的期限不超过5年。
    以上是国有企业改制土地资产处置的相关规定
    全文
    13 2018-06-04
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    你好,公司为类企业,现拟对该公司进行整体改制。我们依据企业的实际情况,遵照国家及地方相关法规、政策制订此资产处置方案。不尽完善之处有待修订。
    1、国有资产处置原则
    1.
    1、公平、公正、公开、合法的原则。
    1.
    2、维护国家的所有者权益,防止国有资产流失。
    1.
    3、坚持国有资产“国家所有、分级管理、授权经营和分工监督”。
    1.
    4、建立现代企业制度,使企业改制成为自主经营、自负盈亏、自我约束、自我发展的法人实体和市场竞争的主体。
    1.
    5、正确处理好改革、发展与稳定的关系,改制后的企业原则上全员聘用现在所有的在职职工。
    2、企业资产评估状况
    2.
    1、受的委托,会计师事务所对经鑫公司截至年月日的资产负债进行了评估,并出具号评估报告。评估结果经财政部门确认备案。
    2.
    2、经评估,公司截至到年月日:总资产元、总负债元,净资产元。详见附件评估报告。
    3、企业资产评估前后对比评估前资产状况:评估后资产状况
    4、国有资产处置具体步骤
    4.
    1、资产评估确认净资产
    4.
    2、改制费用确
    4.
    3、股权转让价格确定
    5、企业改制费用根据劳部发号文、对企业改制的精神及公司具体情况,预计公司的改制费用为元。明细如下:
    6、最终股权转让价格公司拟一次性付清全部购买价款。即最终股权转让价格为。
    7、特别事项说明
    8、请求给予扶持的政策
    9、方案的实施本方案需由部门对方案中数字部分审核确认后,报相关主管部门同意并经市政府批准后执行。年月日
    全文
    8 2020-11-17 18:43:25
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国家征收山林补偿标准是怎样的
[律师回复] 解析:
依据相关政策法规,政府在对山林展开征用时所确立的具体补偿金,往往都会参考到诸多复杂且关键的因素,这些因素包括但不仅限于山林的所在区域、植被类型、生长状况以及土地面积等等。一般而言,补偿内容主要涵盖了土地补偿费用、安置补助费用、地面附属设施及青苗补偿费用等多个方面。
然而,值得注意的是,由于各地区经济发展水平与自然环境条件存在差异,因此补偿标准也会相应地出现变化。
然而,总的原则始终不变,那就是必须确保被征用人的合法权益得到充分保护,并为其提供合理公正的补偿待遇。
法律依据:
《中华人民共和国土地管理法》第四十八条
征收土地应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。
征收土地应当依法及时足支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用。
征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素,并至少每三年调整或者重新公布一次。
征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准,由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅,应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则,尊重农村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿,并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿,保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。
县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法,由省、自治区、直辖市制定。
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