律图审稿专业委员会3轮严审

你好,我们之前流转了土地给合作公司的但是他们一直没有完款流转费,我想知道关于拖欠土地流转费纠纷怎么处理的。我要怎么样才能拿回我的流转费?谢谢

帮助10人 1.3w浏览 匿名 2018-06-06 湖南株洲
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律师解答 共2条
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    二轮承包以后确定是自己的,田亩很清楚,但之后自己因为某种原因离开了家里外出打工,这期间田亩交由其他人去种。那么在再次土地确权的时候我们很多的农民朋友又想把自己原来的田再要回来,这中间可能就会出现一些相应的纠纷。
    这可能是目前土地确权登记办证过程中碰到最多的也是最头疼的一个问题。因为我们现在土地确权的背景和二轮承包以后(《农村土地法》颁布之前)的土地承包的背景发生了根本性的变化。我们现在承包土地,土地上没有任何负担,而且国家还有各种的惠农补贴,单补贴这一项加起来就有123.4元。如果说回到过去土地完全是另外一回事,当时每亩田承受的负担加起来可能有300元-500元左右,这是大背景完全不一样所导致的。
    所以说当时有很多农民有的出去打工了,有的即使没有去打工但他土地不要了,土地负担太重了,让集团拿去种让邻居拿去种。那么现在确权,土地没有负担了,农业税也取消了,农民感到现在土地有收益了,流转也有费用,流转给其他人种可能要到800元-1200元/亩。那么现在情况就复杂了,但是政策和法律规定的非常明确,如果说是流转给别人的,那么承包权仍然属于原来的承包农户,具体怎么办由双方来协商,具体由当地村组、承包方、流转方进行协商,找到一个合理的方法让双方都能接受。
    其实我们农民朋友们静下心来想一想,这中间应该还是有一个折中的办法来解决。
    我们在下面调研时也碰到过很多种计较好的操作办法。比如说:承包方给流转方一定的经济补偿,或者双方采取4:6或者5:5进行分配,这样让双方都能接受,主要是由双方来协商解决让大家都满意。
    全文
    8 2018-06-06
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    案例:
      郭某一直在地级市做生意。几年前,他将自己的承包地转包他人,土地转包合同中约定,转包费每年800元,转包期限20年,转包费1.6万元,一次性付清。2007年郭某在市里买了房子,一家五口转为城镇非农户口。村委会认为郭某迁出户口后,就不再享有土地承包经营权,不应该再收取土地流转费,要其将2008年以后剩余的土地流转费返还村委会所有。郭某却认为,自己转包土地在先,迁出户口在后,收入应该归个人所有。双方争执不下,村委会将郭某推上被告席。
      法院经过审理,判决剩余的流转费用归村委会所有。
      律师说法:
      郭某一家五口转为城镇非农户口,符合《农村土地承包法》第二十六条的规定,村委会应当收回其所承包的土地,这里就产生了一个问题,就是在村委会收回其所承包的土地后,那么之前承包人郭某因为转包所获得的转让费如何处理的问题。最高人民法院《关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第九条 发包方根据《农村土地承包法》第二十六条规定收回承包地前,承包方已经以转包、出租等形式将其土地承包经营权流转给第三人,且流转期限尚未届满,承包方已经一次性收取了流转价款,发包方请求承包方返还剩余流转期限的流转价款的,应予支持。
      我国《农村土地承包法》第十条规定:“国家保护承包方依法、自愿、有偿地进行土地承包经营权流转。”这是国家法律赋予承包方依法、自主地处分其土地承包经营权的一项重要权利,目的在于保障农村长期稳定的土地承包经营政策。但同时,这并不意味着农民取得土地承包经营权后就永久地拥有这项权利。收回承包地前,承包方已经以转包、出租等形式将其土地承包经营权流转给第三人,且流转期限尚未届满,因流转价款产生的纠纷,是要按照上述情形处理的。
    以上是关于拖欠土地流转费纠纷的有关资料你可以参考一下,谢谢
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    6 2018-06-06
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然而,若一方原因直接导致了买卖合同无法成立,则适用于定金罚则的规定。在这种情况下,若是由于开发商自身的问题致使无法签订合同,那么购买者有权要求开发商退还其相应的定金。但是,如果是由个人原因引起,且开发商在此过程中并无任何隐瞒行为,那么购买者仅能单方面提出退还定金的请求,同时还需依照认购书中的相关约定承担相应的违约责任。若双方未能就此达成一致意见,购买者可尝试积极与开发商进行沟通和协商。
最后,如果是因为对商品房合同及其补充协议的内容存在分歧,从而导致未能成功签约,那么此时定金理应予以退还。
法律依据:
《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条因不能归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖方也是应当返还定金的。
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其次,针对婚前一方支付首付款,婚后使用夫妻共同财产偿还贷款,且房屋登记在首付款支付方名下的情况,在离婚时通常会被视为产权登记方的个人财产。
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