购房分期款还完了，购房合同应问谁拿，是银行还是开发商？

一般7个工作日可以拿回产证 住房贷款还清后拿回产证步奏如下：1、带着购房合同和贷款合同以及贷款的还款记录，到还款银行开具贷款已经还清的证明。2、带着银行开具的证明、原来的产权证、房屋他项权利证书、购房合同、贷款合同、产权人的身份证、户口本等资料，到房产交易部门办理换证业务。

向开发商索要，或者到房管局查档复印。购房合同常遇见的问题：1、在认购书里没有注明免责的退定条款因何种原因退房以及后果如何。2、合同主体认定不明购房者由于缺乏法律常识，往往会犯一些比较初级的错误。3、开发商的补充协议不对等签补充协议在购房交易中很有必要。4、使用语意含糊的字眼合同是双方意思一致的表达。

根据产权证在谁手里情况不同，还完贷款后领回产权证的程序也分好几种，一种最简单的情况就是产权证正本已经抵押在银行了。购房者还完了贷款，或者是提前还完贷款，想退保险，就需要联系或提前联系银行。

如果商品房产权证正本已经抵押在银行，购房者还完了贷款，或者是提前还完贷款，就需要提前联系银行。银行会告诉购房者何时去办理相关手续。不同的银行具体要求不一样，但一般银行都会要求购房者带上身份证、抵押物凭据、借款合同、保单副本和发票。

有用，对方违约了，可以依据合同要求承担违约责任。违约责任的承担方式有支付违约金：指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。