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你好,我与邻家发生土地纠纷,现在要土地确权确定到底归属与谁,我们对这方面不是很懂,请问房屋土地证纠纷这种情况应如何处理?

帮助10人 3.9k浏览 匿名 2018-06-07 广东潮州
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律师解答 共2条
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    根据《农村土地承包法》的有关规定,农村土地承包纠纷的解决途径主要有:
    (1)协商解决。协商是指当事人在发生土地承包纠纷后,在自愿互谅的基础上,依据法律、法规规定和合同的约定,直接进行磋商,自行解决争议。这是解决承包纠纷最基本、最有效的方法。
    (2)调解解决。调解,是指当事人双方发生纠纷后,在第三人的主持下,通过讲理劝说,分清是非,在互谅互让的基础上,依据法律规定,双方自愿达成协议,这也是解决土地承包合同纠纷的重要方式。
    (3)仲裁解决。仲裁是我国在特定的农村土地承包经营体制的前提下,为解决农村土地承包纠纷的“准司法”方式,不同于仲裁法规定的一般经济纠纷仲裁。
    (4)诉讼解决。诉讼是解决土地承包纠纷的终极途径,任何一方均可以向法院提起诉讼,法院的判决结果是具有强制力的。
    (一)农村土地纠纷的解决方式
    1.土地所有权和使用权争议,由当事人协商解决;协商不成的,由人民政府处理。
    2.单位之间的争议,由县级以上人民政府处理;个人之间、个人与单位之间的争议,由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。
    3.当事人对有关人民政府的处理决定不服的,可以自接到处理决定通知之日起三十日内,向人民法院起诉。
    在土地所有权和使用权争议解决前,任何一方不得改变土地利用现状。
    (二)土地承包经营纠纷的解决方式
    1.因土地承包经营发生纠纷的,双方当事人可以通过协商解决,也可以请求村民委员会、乡(镇)人民政府等调解解决。
    2.当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的,可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁,也可以直接向人民法院起诉。
    3.当事人对农村土地承包仲裁机构的仲裁裁决不服的,可以在收到裁决书之日起三十日内向人民法院起诉。逾期不起诉的,裁决书即发生法律效力。
    全文
    13 2018-06-07
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    首先更正一下,你们取得的不是土地所有权,是土地使用权。土地的所有权是国家的除集体土地外。
    你们取得的土地使用权只是向开发商缴纳的价款。从你表述中可以看出,是开发商在未取得合法的用地手续前向你们出售的。不符合规划只能说明是违法用地。一句话,被骗了。
    通过司法解决出只能是告开发商,退回你们交的价款。
    如果想办理土地使用证。还是需走正式合法的手续。
    从你的表述中:40万元/亩,该宗地有可能是农用地。在符合当地规划的同时,国土资源执法监部门先行处罚后,需办理农用地转用手续后,再补缴土地出让金(也有可能含在40万/亩中,各地计算方式不同)。方可取得该宗地的土地使用权证书。
    重中之重是,要符合当地城建规划。如果不符合,那出只能维持现状了。
    按违法用地,又不符合规划的是需要拆除的。
    这就是我认为的房屋土地证纠纷这种情况应如何处理问题答复,希望对你有帮助。
    全文
    8 2018-06-07
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