最高法规定:这种农村房应参考国有土地上房屋补偿

最新修订 | 2024-08-31
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即明拆迁律师
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法律规定因社会公共利益需要征收房屋和土地的,应该给予公平合理的补偿。拆迁户在拆迁中获取的补偿只能是公平合理的补偿,征收方既不能给予过高补偿,也不能低于法律规定的合理补偿。当房屋遇到拆迁时,首先,我们需要根据房屋所处位置以及房屋性质,即是属于国有土地上房屋还是集体土地上房屋。
最高法规定:这种农村房应参考国有土地上房屋补偿

我们经常在新闻媒体中看到谁家获得的几千万的补偿款,谁家又获得了几套拆迁安置房。其实在拆迁中,也有不少拆迁户是没有获得公平合理的补偿,甚至是连最基本的保障都没有。房屋面积拆多陪少、补偿标准低于周边房价、一刀切的征收措施,都让拆迁户深感想要争取合理补偿其实挺难的。

城市如此,农村也不例外。而且由于不少农民朋友法制意识不强,征收方暗箱操作起来也就方便多了。比如说,有时候征收方就会告诉你“农村房子不值钱”、“你不是城市房屋,你还想拿城市房屋赔偿?做梦吧?”就此降低补偿标准。很多农民朋友虽然不乐意,却也很难找出征收方这番话的漏洞。

其实不然,不论城市房屋还是农村房屋,其根本目的都是为了居住,让人生活更舒适,有个家。拆迁时,都应当公平合理补偿。而在拆迁时,根据相关法律规定,是必须要保障被征收人的居住条件的。

如果,征收方征收我们的房屋,既不提供安置房,又不划拨宅基地安置重建的话,我们是可以要求其提供更好的补偿,确保自己至少能够在附近的乡镇或县城购买一套同等规模大致面积的房屋。这是理所应当的合理诉求。我们是可以提出来的。

那么,农村房屋拆迁,我们应该如何来判定拆迁方給的补偿是否合理?在遭遇违法征收时,又该如何保障自己的合法权益?今天爱土拆迁律师团以案例来讲解分析,讲讲发生问题最多的农村房屋拆迁。

500平手续齐全房屋,城中村改造,只给200平补偿!其余的300平面积去哪儿了?

有个这样的当事人,王先生在90年代自建房屋500平方,并且办理了相关的建设审批手续,一直居住至今。但是今年突然发布了城中村改造通知。城中村改造工程即刻上马,征收方接连发布了征收决定、安置补偿方案公告。

但是令王先生意想不到的是,拆迁补偿竟然出奇的低。 房屋周边的商品房价格是6000元/平,而征收方制定的安置补偿方案却只愿意补偿2000元/平。征收方的理由是:房屋老旧,残值只值这么多。算下来500平方的完全合法房屋的补偿,居然只够买200平方的安置房。

这个补偿是很明显的不合法、不合理。

最高法规定:这种农村房应参考国有土地上房屋补偿

根据《最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》第十二条规定,征收农村集体土地时未就被征收土地上的房屋及其他不动产进行安置补偿,补偿安置时房屋所在地已纳入城市规划区,土地权利人请求参照执行国有土地上房屋征收补偿标准的,人民法院一般应予支持。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条 规定,对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

所以,征收方给予王先生的补偿属于明细的不合理。现在的补偿不能让王先生得到基本的住房保障。

征收方应该按照周边的市场价格6000元的标准给予货币补偿,或者按照至少1:1的比例进行房屋产权置换。

法律规定因社会公共利益需要征收房屋和土地的,应该给予公平合理的补偿。拆迁户在拆迁中获取的补偿只能是公平合理的补偿,征收方既不能给予过高补偿,也不能低于法律规定的合理补偿。

当房屋遇到拆迁时,应该如何来评价自己的补偿是否合理呢?

首先,我们需要根据房屋所处位置以及房屋性质,即是属于国有土地上房屋还是集体土地上房屋;

其次,需要了解到拆迁范围的周边同类型的商品房的价格是多少?

再次,测量房屋实际合法有效面积是多少?

最后,拆迁房屋补偿应该是合法面积乘以市场单价,或者原地、就近至少按照1:1提供安置房的,对于被拆迁人才是合理公平的。

当然,在现实中,存在不少违法征收的行为,房屋拆迁补偿被压低的情况并不少见。此时,作为被征收人,在和征收方协调不下来的情况下,应当尽早启动法律程序维护自己的合法权益。


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一、转学籍的流程:
1、学生父母或其他法定监护人向转入学校或转入地教育行政部门提出申请,填写《湖南省中小学生转学申请表》,并提供转学相关证明材料。
①收到申请的转入学校依据规定和学校学位等情况审核,同意接收的,转入学校通过管理系统上传学校盖章后的转学申请表及证明材料电子影像件,报其学籍主管教育行政部门核办;不同意的要说明理由,无正当理由不得拒收。
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三、近期实行过渡期升学考试措施,为随迁子女在京升学考试提供多样化服务。进城务工人员随迁子女接受义务教育后在京参加升学考试工作方案为贯彻落实《办公厅转发教育部等部门关于做好进城务工人员随迁子女接受义务教育后在当地参加升学考试工作意见的通知》(〔2012〕46号)精神,结合北京市实际,制定本方案。
一、高度重视,积极稳妥推进进城务工人员随迁子女接受义务教育后在京参加升学考试工作坚持以人为本、促进公平,把做好进程务工人员随迁子女(以前简称随迁子女)接受义务教育后升学考试工作,作为保障和改进民生、加强和创新社会管理、维护社会和谐的重大举措,摆上议事日程。坚持积极稳妥、整体推进,充分考虑北京市作为特大城市的人口、资源、环境和教育资源承载能力,整体规划未来北京市各级各类教育的发展,逐步构建以常住人口为对象的社会管理体制和公共教育服务体系。坚持统筹兼顾、分步实施,尽可能地通过不断增加教育资源来逐步缓解升学压力,努力保障随迁子女公平受教育权利和北京市中考高考录取总体比例不受影响。
二、进一步完善进程务工人员服务管理制度,抓紧研究出台与之相挂钩的随迁子女升学考试具体实施办法做好随迁子女接受义务教育后在当地参加升学考试工作,不仅是一项教育改革,也是一项涉及就业、住房、社保、公共服务、人口管理等诸多方面的综合改革,更是一项复杂的社会系统工程。要根据城市功能定位、产业结构布局和城市资源承载力,在进一步完善进城务工人员服务管理制度的基础上,根据进城务工人员的就业、居住、社会保障、计划生育等综合因素,明确其随迁子女在京参加升学考试的资格条件和先后顺序,抓紧研究出台与之相挂钩的随迁子女升学考试办法,并争取在2013年出台。
三、近期实行过渡期升学考试措施,千方百计为随迁子女在京升学考试提供多样化服务在北京市出台随迁子女在京升学考试办法之前和新办法公布后三年内,为了方便随迁子女在京升学考试,实行如下过渡措施:
(一)自2013年起,凡进城务工人员持有有效北京市居住证明,有合法稳定的住所,合法稳定职业已满3年,在京连续缴纳社会保险已满3年,其随迁子女具有本市学籍且已在京连续就读初中3年学习年限的,可以参加北京市中等职业学校的考试录取。其中来自农村的学生和学习涉农专业等符合相关规定的学生享有北京市中等职业教育免学费和国家助学金政策。学生从中等职业学校毕业后,可按照有关规定参加高等职业学校的考试录取。
(二)自2014年起,凡进城务工人员持有有效北京市居住证明,有合法稳定的住所,合法稳定职业已满6年,在京连续缴纳社会保险已满6年,其随迁子女具有本市学籍且已在京连续就读高中阶段教育3年学习年限的,可以在北京参加高等职业学校的考试录取。学生从高等职业学校毕业后,可以参加优秀应届毕业生升入本科阶段学习的推荐与考试录取。
(三)自2014年起,凡进城务工人员持有有效北京市居住证明,具有合法稳定职业及合法稳定住所,其随迁子女具有本市学籍且已在京连续就读高中阶段教育3年学习年限的,可选择在京借考高考。北京市按教育部相关文件规定,经学生户籍所在省同意后为学生提供高考文化课在京借考服务,学生回户籍所在省参加高校招生录取。
(四)凡进城务工人员持有有效北京市居住证明,其随迁子女均可按照有关规定,和户籍学生同等待遇报名参加北京市成人高等教育、高等教育自学考试、网络高等教育、开放大学的考试录取。
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