15年年底安徽天紫四季花城买的房子，合同上交房日期是16年9.31号，一拖再拖到今年5.31号才说交房，违约金也一直没说给，说什么天气原因不会赔付那么长时间的违约金。什么时候起诉开发商有效？个人起诉还是业主联名起诉好

[问题分析]： 您好，您所提出关于开发商自取得土地使用权后,出卖或者抵押未交付的房屋的问题，一般会涉及开发商虚假宣传的情形、借名买房的法律风险、开发商一房二卖如何维权以及购买法拍房应注意的风险这四个方面。在商品房买卖纠纷中常见的，关于购买法拍房应注意的风险，实践中一般如下：第一，产权不明风险；第二，房屋瑕疵风险；第三，无法入住风险；第四，不能落户风险。