我有一门面出租，承租人已租赁四年。因收益不佳，我打算出售。恰在此时，承租人也打算放弃生意，准备转让并找了下家，承租人在事前要求我在他转让之前不得出售，我口头予以答应。六月七号，承租人与下家约我见面，当时我因故未去。事后我主动约下家第二天见面。不料，承租人因愤怒取消了转让。原因有两点，一是未及时回电话，二是我准备告诉下家我想出售门面。承租人认为我蓄意破坏他的交易。我与他协商，承租人要求我赔偿他门面转让费三万八干元。同时，承租人明确告知我，他下半年的租金不支付，门面也不退还。直到我支付转让费为止。双方的合同到2018年12月31日止。问一，我已协商一次，无果。是否立足合同，要求对方付租金或退还门面。此种情况下胜率几何？律师费多少？问二，我查询了一下法律，是否三月后才可催缴租金并收回门面？问三，我是否应该在合同到期之后再提起诉讼更为有利？此情况下律师费为几何？问四，承租人要求的门面转让费可有法律依据？我败诉的可能性为多大？问五，我该如何保留证据？

[律师回复] 首先要仔细查看租赁合同中关于提前退租的条款。合同通常会明确规定在租户提前退租时双方的权利和义务

[律师回复] 如果你9月3日签订合同后一天未住，想要退房退款，可以考虑以下步骤：一、查看合同条款仔细阅读租赁合同，看其中对于提前解除合同的规定。有些合同可能会明确约定在特定情况下可以退房并退还部分款项，或者规定了违约的责任和赔偿方式。如果合同中有有利于你的条款，可依据这些条款与房东协商。二、与房东协商1.?主动联系房东，诚恳地说明你的情况和退房的原因。例如，可能因为工作变动、家庭原因等无法继续租赁该房屋。2.?提出合理的退款请求。你可以请求房东退还已支付的租金和押金，考虑到你的实际情况，一天未住，可适当提出愿意承担一定的合理费用作为补偿，比如扣除一部分定金作为房东的损失补偿，但尽量争取退还大部分款项。3.?协商过程中保持冷静和理智，避免情绪化的表达，以增加协商成功的可能性。三、寻求第三方帮助如果与房东协商无果，可以考虑寻求第三方的帮助：1.?找当地的社区调解机构或居委会等进行调解，他们可以作为中立的第三方，帮助双方沟通协调，找到一个合理的解决方案。2.?如果仍然无法解决问题，可以咨询律师，了解自己的权利和可行的法律途径。但需要注意的是，通过法律途径解决可能会耗费较多的时间和精力。总之，在处理这个问题时，要积极主动地与房东沟通协商，争取达成一个双方都能接受的解决方案。

[律师回复] 请您把详细情况告诉我一下，我来电话您？