你好，我购买的商品房外墙渗水，原因是窗台防水玻璃胶老化，现已过保修期。请问这个维护费用，该由谁负责？

两年。房屋建筑工程质量保修办法，
第七条在正常使用下，房屋建筑工程的保修时限为：一地基基础和主体结构工程，为设计文件限定的该工程的合法使用年限；二屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；三供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；四电气系统、给排水管道、设备安装为2年；五装修工程为2年。其他事项的保修时限由建设单位和施工单位商定。铝合金、玻璃隶属装修工程。