地下室渗水:一楼二楼曾在我家地下室改过排污管道，下大雨地面积水严重时，会往地下室漏水，导致地下室底墙墙皮剥落严重，积水多次流到楼道里。建筑商发现墙体有管道改造，不予维修，一楼二楼邻居觉得不是自己的责任。请问律师如何界定和划分责任？

1、首先你要确定地下室的排污管道一直渗水物业公司有无职责。如果物业公司有职责，能够要求他们承受维修职责，将其修复；如果给你导致损失，能够要求他们赔偿；如果给你带来生活不便，能够要求他们停止侵害，恢光复状；
2、如果不是物业公司的职责，而是其他城市建设管理部门的职责，比如市政局、自来水公司，那你就要找他们解决问题，承受相应的职责；
3、现在物业公司诉讼你，那么，你能够根据情况作出分别的应对。如果物业公司有职责，那么，你能够反诉他，要求其承受职责；如果物业公司无职责，那么，你就直接把物业费交了，再去诉讼对地下室的排污管道一直渗水有职责的单位，不就没问题了？
4、不顾物业有无职责，你的物业费迟早是要交的。建议你将地下室的排污管道一直渗水和欠缴物业费作为分别的法律关系，分为两件事分隔来解决。

你好，建议协商解决