你好，我和房主签订了1年的租房合同，按时交租金个人不存在违约情况。但是房主每次都把快递邮寄到我这，还一遍一遍要求我给她再邮寄过去，中间的邮费还都是我出的。经常带人来看房子，说是打算出售房子，没出售出去不算违约，但是严重影响了我生活。楼上漏水，房主带着维修工人来修，我不在，他们砸门进的，之后说门锁砸坏了跟我要说法，我要赔偿。这几天说她老公生意失败，房子抵押银行了，法院要来看房子，我工作忙没时间，不能请假陪着看吧，一遍一遍催。种种原因导致我住房不理想，决定不租了，房主不肯退钱。我该怎么办，怎么去维权讨说法。