我在2005年通过广州白云区公证处受赠广州市区一套97平米房，有广州市政府发的集体土地房产证，但因当时忽略未能及時过户，现要拆迁，，开发商会如何补贘？

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首先需要明确区分两个概念，民营企业主要是在中华人民共和国境内依法成立且独立经营管理的，排除国营企业、国有资产控股企业及外商投资企业以外的所有性质的企业；而私营企业则主要是指由自然人投资创办与运营，通过雇佣劳动实现持续发展的盈利性组织。
其次在规模范畴方面，民营企业包含了个人独营企业、合伙形式企业、有限责任公司以及股份有限公司等类别；相比较而言，私营企业实质上包括私营有限责任公司、私营股份有限公司、私营合伙企业及私营独资企业四种具体形态。然而实际上，这两者之间的差异相对来说不是太大。
法律依据：
《公司法》第二十三条
设立有限责任公司，应当具备下列条件：
(一)股东符合法定人数；
(二)有符合公司章程规定的全体股东认缴的出资额；
(三)股东共同制定公司章程；
(四)有公司名称，建立符合有限责任公司要求的组织机构；
(五)有公司住所。

[律师回复] 解析：
申领条件具体如下：
（1）必须满足国家法定的退休年龄标准，且已由劳动保障部门正式批准退休，并且依照相关法规规定颁发了退休证书；
此外，如果符合国家或省级政府的特殊政策，也需要经过劳动保障部门审批同意后方可提前办理退休手续；
（2）缴纳社会保险费用的总期限（包括视为缴纳的期限）必须达到十五周年以上。
法律依据：
《社会保险法》第十六条
参加基本养老保险的个人，达到法定退休年龄时累计缴费满十五年的，按月领取基本养老金。
参加基本养老保险的个人，达到法定退休年龄时累计缴费不足十五年的，可以缴费至满十五年，按月领取基本养老金；也可以转入新型农村社会养老保险或者城镇居民社会养老保险，按照国务院规定享受相应的养老保险待遇。

[律师回复] 解析：
根据最新修订的政策法规，天津地区的婚假期度已经调整为了仅有三天。在中国，依据法律规定，婚姻假期的长度通常设定为一至三天不等。当职工亲自步入婚姻殿堂之际，他们有权根据实际情况，向所在单位的行政领导提出申请，并可能会被酌情批准给予一至三天的婚假。在此期间，职工的薪资将保持正常发放。
然而，在批准的婚丧假以及路程假期间，职工需要自行承担往返途中的交通费用等相关支出。对于那些符合晚婚晚育条件的公民来说，他们有权利享受延长婚假、生育假的奖励或其他相应的福利待遇。
法律依据：
《中华人民共和国劳动法》第五十一条
劳动者在法定休假日和婚丧假期间以及依法参加社会活动期间，用人单位应当依法支付工资。
第四十六条
工资分配应当遵循按劳分配原则，实行同工同酬。
工资水平在经济发展的基础上逐步提高。
国家对工资总量实行宏观调控。

[律师回复] 解析：
在德州扑克游戏中，虽然其本身并不能被归类为赌博，但是，如果该活动所涉及的金钱数额巨大，那么就可以视为赌博。
根据我国相关法律法规，赌博被视为非法行为，这主要是指那些以获取利润为目的，组织大规模的赌博活动、运营赌场或将赌博作为主要职业的人。
然而，如果参与者只是出于个人兴趣爱好或者消磨时间而进行的小额赌博，那么这种行为并不构成犯罪。需要注意的是，以盈利为目的并不意味着行为人必须实际获得经济收益，只要他们在主观上存在着通过赌博来获取财富的意图，并且实施了组织大规模赌博活动、运营赌场或将赌博作为主要职业的行为，即便他们最终并未从赌博中获利，甚至出现了亏损，也不会影响到他们的违法行为的成立。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第三百零三条
以营利为目的，聚众赌博或者以赌博为业的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金。开设赌场的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金，情节严重的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。

[律师回复] 解析：
根据现行法律法规规定，个人的安葬假期通常为1至3个自然日。对于公司的员工而言，如果他们的配偶、父母、子女或直系兄弟姐妹不幸去世，那么在市镇范围内，他们有权申请3个自然日的丧假；若在本省其他地区，则可申请5个自然日的丧假；而在外省，则可申请7个自然日的丧假。同样地，如果员工的祖父母、外祖父母、岳父母或公婆离世，在市镇范围内，他们有权申请2个自然日的丧假；若在本省其他地区，则可申请4个自然日的丧假；而在外省，则可申请6个自然日的丧假。
值得注意的是，如果员工在享受法定节假日、婚假、丧假等特殊假期，或者依法参与社会活动期间，他们所在的用人单位都应依法向他们支付相应的工资报酬，因此，员工们依法享有带薪休丧假的权益。
法律依据：
《中华人民共和国劳动法》第五十一条
劳动者在法定休假日和婚丧假期间以及依法参加社会活动期间，用人单位应当依法支付工资。

[律师回复] 解析：
（一）丧葬补助金依照我省、自治区、直辖市上一年度全体在职工作者的综合薪资乘以六个月作为参考依据进行发放。
（二）针对由离世者生前所供养的重要亲属所享有的抚恤金，则是按照以下标准予以发放：如配偶，可参照我省、自治州、直辖市内一年度全体在职工作者的月均工资的40%进行发放；而对于其他被供养的亲属，则是按照30%的比例进行发放；若涉及到孤寡老人或孤儿，他们的抚恤金将在此基础上再增加10%。但需注意的是，抚恤金的总金额不能超过离世者生前的个人薪资水平。关于供养亲属的范畴及条件，应严格按照现行相关法规进行认定，当供养亲属失去供养条件后，便不再享有此项抚恤金。
（三）一次性工亡补助金的发放标准为：参照我省、自治区、直辖市上一年度全体在职工作者的综合薪资乘以四十八个月至六十个月的金额，具体的发放标准将由各个省、自治区、直辖市自行制定。若在符合第二十二条规定的情况下，在享受伤残抚恤金期间不幸去世，那么一次性工亡补助金将按照全额标准的50%进行发放。工伤伤残抚恤金与供养亲属抚恤金，将由我省、自治区、直辖市根据上一年度全体在职工作者的综合薪资增长幅度，按照一定比例每年进行一次调整。对于领取伤残抚恤金的员工以及因工死亡员工的遗属，如果他们愿意选择一次性领取相关待遇，可以一次性计算并发放所有待遇，同时也意味着终止了与工伤保险的关联，具体的计算方法将由各个省、自治区、直辖市的劳动行政部门进行规定。
法律依据：
《工伤保险条例》第三十九条
职工因工死亡，其直系亲属按照下列规定从工伤保险基金领取丧葬补助金、供养亲属抚恤金和一次性工亡补助金：
(一)丧葬补助金为6个月的统筹地区上年度职工月平均工资；
(二)供养亲属抚恤金按照职工本人工资的一定比例发给由因工死亡职工生前提供主要生活来源、无劳动能力的亲属。标准为：配偶每月40%，其他亲属每人每月30%，孤寡老人或者孤儿每人每月在上述标准的基础上增加10%。核定的各供养亲属的抚恤金之和不应高于因工死亡职工生前的工资。供养亲属的具体范围由国务院劳动保障行政部门规定；
(三)一次性工亡补助金标准为48个月至60个月的统筹地区上年度职工月平均工资。具体标准由统筹地区的人民政府根据当地经济、社会发展状况规定，报省、自治区、直辖市人民政府备案。
伤残职工在停工留薪期内因工伤导致死亡的，其直系亲属享受本条第一款规定的待遇。
一级至四级伤残职工在停工留薪期满后死亡的，其直系亲属可以享受本条第一款第(一)项、第(二)项规定的待遇。

[律师回复] 解析：
依据现行法律法规，烟草专卖许可证过期之后仍然可以进行续期操作。当烟草专卖许可证的有效期限届满，如若经营者希望继续从事该行业的生产和经营活动，那么他们应该在许可证有效期结束之前的三十天内提交延续申请。对于通过申请的经营者，审批机构有权在原来的烟草专卖许可证上加盖延续印章，或者是重新制作并打印新的烟草专卖许可证。
法律依据：
《烟草专卖许可证管理办法》第三十二条
烟草专卖许可证有效期届满需要继续生产经营的，应当在该烟草专卖许可证有效期届满三十日前向原发证机关提出延续申请。

[律师回复] 解析：
在业主人事处接收以及入住过程中，所必要缴纳的费用涵盖了房屋尾款、物业管理费用、住宅专项修理保障资金、登记费用及其他各类税费等等。所有这些费用，皆是由国家法律或是行政法规明文做出严格规定的必缴项目，
因此，用户无权予以拒绝交纳。
法律依据：
《物业管理条例》第四十二条
业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。
业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
《住宅专项维修资金管理办法》第六条
下列物业的业主应当按照本办法的规定交存住宅专项维修资金：
（一）住宅，但一个业主所有且与其他物业不具有共用部位、共用设施设备的除外；
（二）住宅小区内的非住宅或者住宅小区外与单幢住宅结构相连的非住宅。
前款所列物业属于出售公有住房的，售房单位应当按照本办法的规定交存住宅专项维修资金。

[律师回复] 解析：
关于公共下水管道的疏通费用，应由物业公司全部承担；而涉及到业主自家的下水管道疏通则应由业主自行负担相关开支。在小区公共排水管道发生阻塞现象时，物业有义务承担维修工作。公共排水管道作为公用设施，应归属物业公司进行统一管理和维护。
然而，针对业主自身所使用的下水管道，一般情况下均由业主自行承担其日常维护职责。
法律依据：
《物业管理条例》第三十五条
物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。
物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。
第五十四条
专项维修资金属业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。

[律师回复] 解析：
所谓“普通住宅”，即以所在地区通常的民宅建筑规范为依据所修建之用以提供居住功能的建筑物，其建筑面积一般被限定在不超过140平方米以内。
至于“非普通住宅”，则主要是指那些建筑面积较大或者被用作商业用途的房产。
值得注意的是，这两种住宅类型在建筑建设标准、交易税费以及贷款方面均存在显著差异。关于普通住宅能否申请营业执照的问题，答案是肯定的，但是必须满足特定的条件，例如该房屋的使用性质必须为住宅，并且还需获得与之有利害关系的邻里的同意证明以及社区居委会或业主委员会的批准。
此外，普通住宅的认定标准还包括住宅小区建筑容积率须大于等于1.0，单套建筑面积应控制在120平方米以内，实际成交价格不得高于同级别土地上住房平均交易价格的1.2倍。为了推动住房建设和消费，政府对于中小户型、中低价位的普通住房实施了优惠政策予以支持。
法律依据：
《民法典》第二百七十一条
业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

[律师回复] 解析：
倘若行为人未经合法途径擅自侵占他人财产，且涉及的金额达到了人民币五千元至两万元之间的，便可视为侵占罪的立案标准。
另外，若行为人将其受托管理的他人财产据为己有，且所涉金额已经达到较大程度，但至始至终都不愿归还的情况下，他则需面临二年以下有期徒刑、拘役或是罚金的刑罚处置。当犯罪数额上升至巨大级别，同时伴随有其他严重情节出现时，行为人恐将被判处二年以上直至五年以下有期徒刑，并接受相应的罚金处罚。
法律依据：
《刑法》第二百七十条
将代为保管的他人财物非法占为己有，数额较大，拒不退还的，处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处二年以上五年以下有期徒刑，并处罚金。将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有，数额较大，拒不交出的，依照前款的规定处罚。本条罪，告诉的才处理。

[律师回复] 解析：
1.在明确的合同关系中，甲方与乙方并无本质分别，皆为主体之间的同等法律地位，仅为名称或特定所代表之对象有所差异。简而言之，双方均为构成合同关系的平等主体。
2.在此，我们提到在确立合同关系之时，究竟由哪一方
首先提出相关要求这一议题。一般情况下，提案右手方将被视为甲方，有权进行相应协商。
然而，必须注意的是，甲方及乙方的命名方式并非决定其权利大小的关键因素，在法律层面上彼此并无根本性差异。双方均需严格遵从合同条款，如有违反，无疑须承担相应的违约责任。
3.在众多合同关系中，甲方通常指代提出具体目标建议的一方。在合同拟定的实质阶段，他们的主要角色在于明确需要达到怎样的目标，因而在合同关系中处于主导地位。同时，甲方也常常扮演出资方或投资方的角色，也就是说他们是企业经营的主体。
此外，他们还可能是市场操作的主导方，将自己定位为甲方市场的掌控者或引领者。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百六十四条
合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用有关该身份关系的法律规定；没有规定的，可以根据其性质参照适用本编规定。

[律师回复] 解析：
关于盗窃罪案件的辩护律师费用问题，每个区域由于其独特性与当地律所的收费标准会存在差异。通常情况下，辩护律师的收费标准可以归纳如下：
（一）侦查阶段：
1、提供法律咨询服务：每次收取300至500元人民币不等；
2、申请取保候审手续：每项申请收取500至3000元人民币不等；
3、代理申诉和控告事宜：每宗案件收取1000元至10000元人民币不等。
（二）审查起诉阶段：1、若案件不涉及财产关系，则每宗案件收取1500至12000元人民币不等；2、若案件涉及财产关系，则按照代理涉及财产关系的民事诉讼案件收费标准的70%来执行，但是最低收费不得少于2000元人民币。
法律依据：
《律师服务收费管理办法》第四条
律师服务收费实行政府指导价和市场调节价。
第九条
实行市场调节的律师服务收费，由律师事务所与委托人协商确定。律师事务所与委托人协商律师服务收费应当考虑以下主要因素：
（一）耗费的工作时间；
（二）法律事务的难易程度；
（三）委托人的承受能力；
（四）律师可能承担的风险和责任；
（五）律师的社会信誉和工作水平等。

[律师回复] 解析：
对于蓄意对车辆实施放气之恶行，警方有权依法采取严格措施予以打击，可依据相关法律规定对违法者给予为期不超过15日的治安拘留处罚以及200元的罚款处罚，同时还需负责赔偿受害人因此遭受的经济损失。若行为人恶意损毁公共或他人财产，则会面临更为严厉的惩罚——即处以五至十日的拘留，并处以最高五百元的罚款；情节严重者，将被处以十至十五日的拘留，并处以最高一千元的罚款。
法律依据：
《治安管理处罚法》第四十八条
冒领、隐匿、毁弃、私自开拆或者非法检查他人邮件的，处五日以下拘留或者五百元以下罚款。
第四十九条
盗窃、诈骗、哄抢、抢夺、敲诈勒索或者故意损毁公私财物的，处五日以上十日以下拘留，可以并处五百元以下罚款；
情节较重的，处十日以上十五日以下拘留，可以并处一千元以下罚款。

[律师回复] 解析：
在被判处缓期执行后，虽然仍然拥有离开本市或本县的自由，但必须事先征得考察机关的同意。这是为了确保在缓刑的考验期限内，罪犯能够保持按时到司法部门进行社区矫正，并遵守相关规定，不得随意离开其户籍所在地。对于那些因触犯法律而被判处拘役或者三年以下有期徒刑的罪犯，只要满足以下四个基本原则，便有可能获得缓刑判决：
1.犯罪情节相对轻微；
2.有明显的悔过之意；
3.不存在再次犯罪的风险；
4.宣告缓刑不会给其所在社区带来严重的负面影响。
然而，值得注意的是，即使被宣告缓刑，罪犯仍然需要承担附加刑的责任，并且附加刑的执行也将继续进行。
法律依据：
《刑法》第七十二条
【适用条件】对于被判处拘役、三年以下有期徒刑的犯罪分子，同时符合下列条件的，可以宣告缓刑，对其中不满十八周岁的人、怀孕的妇女和已满七十五周岁的人，应当宣告缓刑：
(一)犯罪情节较轻;
(二)有悔罪表现;
(三)没有再犯罪的危险;
(四)宣告缓刑对所居住社区没有重大不良影响。
宣告缓刑，可以根据犯罪情况，同时禁止犯罪分子在缓刑考验期限内从事特定活动，进入特定区域、场所，接触特定的人。
被宣告缓刑的犯罪分子，如果被判处附加刑，附加刑仍须执行。

[律师回复] 解析：
在我国乡村地区的宅基地上进行住宅建筑活动，目前尚未出台相关的法律法规对此加以禁止。在实际操作过程中，当事人需按程序向所在地村委会提交书面申请，并由村委负责人签字盖章确认；随后，乡镇政府将对申请材料进行初步审核，并将审核结果予以公示；待公示期结束后，再上报至县级政府部门进行联合审批。在此过程中，县国土资源局会依法征收建房保证金，并为符合条件者颁发建设工程许可证。
法律依据：
《土地管理法》第六十二条
农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。
农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。

[律师回复] 解析：
违反市场价值规律的合同是无效的。
依据民法规定，具备完全民事行为能力的民事活动参与者在制定合同时必须按照真诚的意愿来确立价格并进行相关定价操作，同时亦可以通过双方面对面协商，共同确定最终的交易价格。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百四十六条
行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。

[律师回复] 解析：
本市政工程施工二级资质可承揽的业务范畴包括：
第一，涵盖各类城市道路以及单孔跨度在45米以内的城市桥梁工程；
第二，每日供水量低于15万吨的供水设施建设项目、每日污水处理量低于10万吨的污水处理设施建设项目、每日给水流量低于25万吨的给水泵站、每日污水流量低于15万吨的污水泵站及雨水泵站等相关工程。
法律依据：
《建筑法》第二十六条
承包建筑工程的单位应当持有依法取得的资质证书，并在其资质等级许可的业务范围内承揽工程。
禁止建筑施工企业超越本企业资质等级许可的业务范围或者以任何形式用其他建筑施工企业的名义承揽工程。
禁止建筑施工企业以任何形式允许其他单位或者个人使用本企业的资质证书、营业执照，以本企业的名义承揽工程。

[律师回复] 解析：
关于五险一金的缴纳标准如下所示：
首先，对于基本养老保险，用人单位需承担缴费基数的20%，而劳动者本人则需要承担缴费基数的8%。
其次，由基本医疗保险的缴纳规定来看，用人单位应分担缴费基数的9%，而劳动者本人则需承担缴费基数的2%。再者，对于失业保险而言，用人单位需承担缴费基数的2%，而劳动者本人只需承担缴费基数的1%。
此外，工伤保险方面，用人单位需承担缴费基数的0.5%，而劳动者本人无需承担任何费用。
最后，生育保险方面，用人单位需承担缴费基数的1%，而劳动者本人同样无需承担任何费用。至于住房公积金，其缴纳比例为单位与个人各占50%，具体比例在5%-20%之间。
法律依据：
《社会保险法》第十六条
参加基本养老保险的个人，达到法定退休年龄时累计缴费满十五年的，按月领取基本养老金。
参加基本养老保险的个人，达到法定退休年龄时累计缴费不足十五年的，可以缴费至满十五年，按月领取基本养老金；也可以转入新型农村社会养老保险或者城镇居民社会养老保险，按照国务院规定享受相应的养老保险待遇。

[律师回复] 解析：
在路口实施左转没有设置待转区的情况下，如果驾车者误闯入直行路段，这通常不被认定为违法行为，因此交管部门也不会对此类行为进行惩罚。但是，当直行绿灯亮起，驾驶者可以驶入相应的待转区；而对于左转待转区，其具体定义是指将原本位于道路两侧的左转车道向路口方向延伸出一段合理的距离，并且利用白色虚线进行施划。按照相关规定，仅当直行绿灯亮起时，有转弯需求的车辆方能进入该区域内等候，直至左转绿灯亮起方可进行左转操作，这样做的目的在于有效提升路口的交通运行效率。
法律依据：
《中华人民共和国道路交通安全法》第九十条
机动车驾驶人违反道路交通安全法律、法规关于道路通行规定的，处警告或者二十元以上二百元以下罚款。本法另有规定的，依照规定处罚。
《道路交通安全违法行为记分分值》第三条
第八项驾驶机动车违反禁令标志、禁止标线指示的，一次记3分。