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就是我们之前结婚的时候是贷款买的房子,然后现在,感情不存在了,想知道没还完贷款的房子离婚怎么分割?

帮助10人 6.9w浏览 匿名 2018-07-04 福建莆田
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律师解答 共2条
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    具体而言,对于离婚诉讼中尚未取得所有权的按揭房,可以分为以下两种情况来处理:  
    1、婚前以一方的名义签订房屋买卖合同、支付首付款并签订按揭贷款合同的房屋。  因为房屋买卖合同的买受人是夫妻一方,合同义务是由该方在婚前履行的,所以,合同权利应当由该方享有,系该方的婚前个人财产,故该房屋的使用权不能在离婚案件中作出判决。  又因购房所负的按揭贷款债务,由于该债务形成于婚前,应当被认定为购房一方的个人债务,也不能在离婚案件中作出判决。对于在婚姻存续期间双方共同支付的按揭贷款金额,实际上是以夫妻共同财产偿还了一方的个人债务,该金额一般应认定为夫妻共同财产,原则上应平均分割。  若婚姻关系存续期间该房屋有增值,考虑到在婚姻关系存续期间,以夫妻共同财产偿还一方的婚前所负个人按揭贷款债务,另一方对该房屋的保值、增值有一定的贡献(免于因不能按期交纳按揭款而被按揭权人行使抵押权的风险),因此,该房屋在婚姻关系存续期间的增值是双方共同努力的结果,应当由房屋所有权人就婚姻关系存续期间的房屋增值部分对另一方进行适当补偿。  
    2、婚前以双方的名义签订房屋买卖合同、支付首付款并签订按揭贷款合同,或者婚后以一方或者双方的名义签订房屋买卖合同和按揭贷款合同的按揭房。  在此情况下,如果以双方名义签订房屋买卖合同,则夫妻双方为房屋买卖合同的共同买受人,共同履行了该合同约定的义务,相应地,共同享有该合同权利。如果婚后以一方名义签订房屋买卖合同,虽然相对于出卖人而言,该合同的买受人是签订合同一方,但是,该合同权利作为债权是在婚姻关系存续期间取得的,在夫妻内部属于夫妻双方的共同债权。
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    12 2018-07-04
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    一 婚前按揭房产的分割中有两个关键的时间点:一是“婚前”到“婚后”的时间点;二是“购房”时间点,即什么时候开始算是购买了房产。对于前者,答案很简单,鉴于在通常情况下结婚需要进行登记才被视为合法婚姻,因此,夫妻双方自大陆民政部门领取《结婚证》之日可视为“婚前”到“婚后”的时间点,而其他诸如订婚、举行婚礼等时间点都不具备法律上的意义。 对于后者,比较困扰,在购房一系列的过程中到底哪个才是“购房”时间点?例如:在婚前签了购房合同,付了首期款,婚后才进行按揭贷款,并办了《房产证》,那哪个才是“购房时间点”?实际上,根据整体因素的考虑,从购房的目的性以及购房整个过程的关联性来看,应当以签订购房合同的时间为“购房”时间点,签订合同时最能反映“购房”这一行为的性质。 二婚前个人所购房屋为个人财产已确定无疑,然而如果是婚后夫妻共同偿还的贷款,难道不会对房屋的所有权产生任何影响么?有人提出过这样的观点:在偿还完所有银行贷款前,应当将房产权分时段分割为婚前婚后两部分,婚前个人支付的房价款获得相应比例的婚前房产权益,这属其个人财产;而婚后双方共同偿还银行贷款获得婚后房产权益,这部分是夫妻双方的共有财产,应作为夫妻共同财产进行分割。在弄清楚这个问题之前,应当先弄清按揭购房各方的法律关系,即购房人、出卖人(如开发商)和贷款银行三方的关系。简单地说,购房者与开发商是房屋买卖关系,而购房人与银行则是房款借贷关系。当购房人与开放商签订了购房合同,并在银行办理了按揭贷款手续、银行将贷款金额划入了开发商帐户,同时也办理了房产证后,购房合同双方都已经履行完了合同义务,双方已经结束了购房合同的关系。在此之后,购房人向偿还银行借款的行为,属于购房人与银行因贷款行为而产生的债券债务行为,并不影响所购房屋所有权的归属。如果婚后夫妻双方共同偿还了银行贷款,可以理解为是用夫妻共有的财产偿还了一方的个人债务,没还完贷款的房子离婚怎么分割因此,离婚时欠款的一方应当将夫妻所共同偿还贷款的一半补偿给另外一方。
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    9 2018-07-04
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没还完贷款的房子离婚怎么分割?
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离婚贷款没还完怎么办房子能分割吗
随着时代和社会经济的快速发展,我们可能会遇到很多各种各样的法律问题,因此我们更应该多多了解一些法律方面的知识。如果您目前正面临着离婚贷款没还完怎么办房子能分割吗的问题没办法解决的话,那么可以通过本篇文章中整理的一些法律知识来找到答案。
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婚姻家庭
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离婚房产分割贷款未还完怎么办
离婚时,对于婚后办理按揭手续,但房屋产权登记在夫妻一方名下的房屋的归属问题,在司法实践中比较难处理。主要原因在于判决变更产权人,即意味着变更还贷人,如果银行不予办理转按揭手续,则判决得不到执行。
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婚姻家庭
交通肇事罪已经处理完了怎么办
[律师回复] 解析:
首先,若当事人对公安交通管理部门作出的处罚决定有所不满,他们有权在收到处罚裁决书之日起的第15天之内向上一级公安交通管理部门提出申诉请求。
而上一级公安交通管理部门接收到复议申请书之后必须在30个工作日内给出相应的复议决定。
然而如若当事人对此复议决定仍不满意,他们可以在收到复议决定书之日起的第15天内向当地人民法院提起行政诉讼。
另外,如果对交通事故责任认定结果持有异议,当事人也可以在收到认定书之日起的第15天之内向上一级交警部门提交重新认定的申请。
关于交通事故的刑事责任问题,《中华人民共和国刑法》第一百三十三条明确规定:
凡违反交通运输管理法规,导致重大事故发生,造成他人重伤、死亡或者使公共财产遭受重大损失的行为,将被判处三年以下有期徒刑或者拘役;
若肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,则将面临三年以上七年以下有期徒刑的刑罚;
而逃逸致人死亡的,则将被判处七年以上有期徒刑。
根据相关法律规定,对于构成交通肇事罪且需承担事故主要或全部责任的肇事者,将依法追究其刑事责任。
法律依据:
《民法典》第一千一百七十九条
侵害他人造成人身损害的,应当赔偿医疗费、护理费、交通费、营养费、住院伙食补助费等为治疗和康复支出的合理费用,以及因误工减少的收入。
造成残疾的,还应当赔偿辅助器具费和残疾赔偿金;
造成死亡的,还应当赔偿丧葬费和死亡赔偿金。
《刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;
因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。
《刑法》第一百三十三条之一
【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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离婚后房子按揭未完成房贷怎么分割?
离婚后房子按揭未完成的情况下,房贷应当按照夫妻共同债务进行平等的分割。夫妻一方婚前支付了部分房款,婚后共同还贷,或一方用个人财产还贷,离婚时,尚未取得房屋产权证,当事人可以协商办理。如果协商不成的,人民法院进行财产分割时不宜判决房屋所有权的归属,应当根据实际情况判决由当事人使用。
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婚姻家庭
家暴男方怎么分割按揭房
[律师回复] 解析:
如若在离婚诉讼中,其中一方存在家庭暴力行为,那么关于财产的分配方式则需要双方自行协商解决;
如果无法达成一致意见,那么便需交由司法机关作出最终判定。
针对房产等夫妻共有的资产,当双方对于其价值及其权益归属无法达成共同的共识时,人民法院将会依据以下几种情况来进行详细的处理:
(一)若是双方都主张房产的所有权,并愿意参与竞价获取,对于这种情况,应予批准和许可;
(二)倘若仅是一方提出了房产所有权的诉求,这时便需要由权威的评估机构按照市场价格对该房产进行评估鉴定,随后取得房地产权的一方必须向另一方给予相应的经济补偿;
(三)当双方均未提出财产所有权的主张,此时可以依照当事人的申请启动拍卖或者变卖房产的程序,通过所得的财产款项进行合理的分配划分。
法律依据:
《中华人民共和国反家庭暴力法》第十五条
公安机关接到家庭暴力报案后应当及时出警,制止家庭暴力,按照有关规定调查取证,协助受害人就医、鉴定伤情。
无民事行为能力人、限制民事行为能力人因家庭暴力身体受到严重伤害、面临人身安全威胁或者处于无人照料等危险状态的,公安机关应当通知并协助民政部门将其安置到临时庇护场所、救助管理机构或者福利机构。
犯盗窃罪一般多久批捕完
[律师回复] 解析:
1、依据我国法律规定,解除人身自由限制的拘留期通常为十天,然而在特定条件下,拘留期则可延期至十四天;
对于那些流窜作案、多次作案以及结伙作案的重大犯罪嫌疑人而言,其拘留后的羁押时长更是可能会达到三十七天之久。
2、当公安机关对被拘留者进行调查并认为有必要将其逮捕时,应在拘留后的三日内向人民检察院提交审查批准申请。
在某些特殊情况下,提交审查批准的时间还可以适当延长一到四天。
3、人民检察院在收到公安机关提交的批准逮捕申请书后,必须在七日内做出是否批准逮捕的决定。
若人民检察院未批准逮捕,公安机关应在接获通知后立即释放相关人员。
法律依据:
《中华人民共和国刑事诉讼法》第九十一条
公安机关对被拘留的人,认为需要逮捕的,应当在拘留后的三日以内,提请人民检察院审查批准。
在特殊情况下,提请审查批准的时间可以延长一日至四日。
对于流窜作案、多次作案、结伙作案的重大嫌疑分子,提请审查批准的时间可以延长至三十日。
人民检察院应当自接到公安机关提请批准逮捕书后的七日以内,作出批准逮捕或者不批准逮捕的决定。
人民检察院不批准逮捕的,公安机关应当在接到通知后立即释放,并且将执行情况及时通知人民检察院。
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房子贷款离婚后如何分割?
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