你好，我朋友跟我说他们公司的准备把房子给卖了，但是不知道房屋买卖合同的担保协议的内容是什么？

第
一、该房屋买卖合同违背了当事人双方的真实意思表示。上述案例上，王某与李某达成的关于如不能按期偿还本息则转让房屋所有权的意思是真实的，但是两人就达成房屋买卖合同的意思是不真实的。从买卖合同双方来看，王某的真实意思是如不能按期偿还本息，则把房屋抵债给李某，并不是卖给李某;李某的真实意思是以房屋抵充借款，而非支付房屋价款购买。因此，显露在外部的房屋买卖合同违背了当事人的真实意思，应属无效。
　　第
二、当事人双方私下达成的“以房抵债”约定违反我国现行法律法规。王某和刘某私下达成的“以房抵债”约定隐藏于房屋买卖合同之中，真实内容为如果王某不能按期偿还债务，则用王某的房屋来代为清偿债务，其实质为我国法律上的“流质担保”。根据我国物权法第一百八十六条规定，“抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有”，第二百二十一条规定，“质权人在债务履行期届满前，不得与出质人约定债务人不履行到期债务时质押财产归债权人所有”，我国法律明确禁止“流质担保”，因此，依附在流质担保形式上的房屋买卖合同因流质担保的无效而无效。
　　第
三、从社会实践来看，上述案例大多数是以房屋买卖形式作为担保的民间借贷，其中很大一部分为高利贷。最为关键的是，借款人提供担保的房屋价值一般都高于债权人所出借的借款，有的甚至高出好几倍。如果认定该房屋买卖合同有效，会在社会上造成恶劣影响，一方面不能有效规范民间借贷，保障金融秩序安全，另一方面会助长高利贷不良现象发生，侵害人民群众的合法财产，有违社会公平正义。