你好，我的同学他要把房子卖了做公司资金，他想知道对于房屋买卖担保抵押合同是怎样的，

你好，关于房屋买卖担保抵押合同的相关内容
甲方(出卖人)：
　　电话：
　　地址：
　　身份证号：
　　乙方(买受人)：
　　法定代表人：
　　电话：
　　地址：
　　因 (以下简称被保证人) (以下简称贷款方)签定编号为____________ _的《借款合同》(以下简称主合同)，与乙方签定编号为 号《委托保证合同》，约定由乙方为其提供保证期限为自主债务履行期届满之日起一年年，保证金额为 (大写)的保证担保。若发生乙方依照保证合同约定承担保证责任代被保证人偿还债务的情况，则甲方同意按照此买卖合同约定将约定房屋卖与乙方。
　　根据我国《合同法》、《房地产管理法》和有关规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就乙方代偿后房屋买卖达成如下协议：
　　第一条 房屋的基本情况
　　乙方购买的房屋(以下简称该房屋)坐落于 室，房屋结构为 ，建筑面积 平方米,房屋用途为 ;该房屋内部附着设施无;(房屋所有权证号为 。)
　　第三条 价格
　　双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币大写 整;即人民币小写￥
　　第四条 付款时间及方式
　　乙方代被保证人偿还银行借款后付款。乙方已代被保证人偿还的银行借款，视为乙方向甲方支付的房屋价款，乙方无需再向甲方支付房款。
　　第五条 房屋交付期限
　　甲方应于本合同生效之日起 将该房屋交付给乙方。
　　第六条 关于产权登记的约定
　　本合同生效后，甲方已取得该房屋权属证书的，应在乙方实际接收该房屋之日起3日内协助乙方向房地产权登记机关办理权属变更登记手续。
　　本合同生效后，甲方尚未取得该房屋权属证书的，应在符合办理条件时积极办理相关手续，并应在取得权属证书之日起 内协助乙方向房地产登记机关办理权属变更登记手续。
　　第七条 违约责任
　　甲方未按时或不交付房屋的，自逾期之日起至实际交付之日止甲方按日向乙方支付已付房价款5‰的违约金。
　　甲方未按约定协助乙方办理权属证书的，甲方按照已付房价款的 向乙方支付违约金，并继续依约定办理权属证书。
　　甲方能够办理权属证书但怠于行使权利的，致使乙方不能及时办理过户手续的，甲方应向乙方支付5‰违约金。
　　第八条 甲方保证与承诺
　　对于本协议项下房屋的房屋具有所有权，并没有任何出租，也没有任何其他的共有权人，同时，对于该房屋的出售，没有任何享有优先购买权的人，该房屋之上没有设定任何诸如抵押等他项权利，该房屋也不存在任何诸如法院查封等权利处分受到限制的情况，否则，甲方将承担全部责任。
　　对于本协议项下房屋(含所属土地)交付之日前的气、水、电、电话、有线电视、网络使用费、卫生费等实际发生的费用及物业费用等应该由甲方承担的费用由甲方承担。甲方承诺在交付之日与乙方办理前述费用的确认及相关缴费权证的交接手续，并根据前述承诺承担交接之日前的费用。
　　甲方保证在被保证人债务没有清偿前不处分本协议项下房屋。
　　第九条 税费的交纳
　　
1、甲方办理房地产权属证书所需要的税费、产权登记费、交易手续费等一切税费由甲方承担。
　　
2、甲方将房地产过户至乙方名下所花费的交易税费、产权登记费、交易手续费等一切税费由甲方承担。
　　第十一条 合同的生效、变更
　　本合同自乙方依照保证合同约定承担保证责任代被保证人代偿之日起生效。
　　本合同履行期间，发生特殊情况时，甲、乙任何一方需变更本合同的，要求变更一方应及时书面通知对方，征得对方同意后，签订书面变更协议，该协议将成为合同不可分割的部分。未经双方签署书面文件，任何一方无权变更本合同，否则，由此造成对方的经济损失，由责任方承担。
　　第十二条 争议解决
　　甲乙双方因房屋买卖合同发生纠纷，应协商解决;协商不成，可向 人民法院提起诉讼。
　　第十三条 附则
　　本协议一式 份，甲方、乙方各 份，具有同等法律效力。
　　甲方(签章)： 乙方(签章)：
　　签订地点：
　　年 月 日