因旧楼民心工程改造,施工砸坏空调外机。先找物业公司,后经物业公司联系施工方,施工方确认是施工时砸的。经协商先维修,结果找三个师傅都说无法修。第二次调解我们要求赔偿一部分钱自己再加点钱换新的,施工方要求按一个旧的。调解无果找到房管局物管办。物管办调解意见是一周之内施工方找空调配件,如修不了换新的,可是现在正值高温天气,每天晚上都休息不好。怎么办呀?

[律师回复] 解析：
房地产增值税的税率设定为11%，这主要源于一般纳税人在进行不动产销售及不动产租赁服务时，其适用税率确系11%。
鉴于房地产属于重要的不动产形态，因而需依照11%的比例进行缴纳税款。
此外，纳税人还可凭借增值税专用发票实现进项税额的抵扣权益。
法律依据：
《中华人民共和国增值税暂行条例》第二条
增值税税率：
（一）纳税人销售货物、劳务、有形动产租赁服务或者进口货物，除本条第二项、第四项、第五项另有规定外，税率为17%。
（二）纳税人销售交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，销售或者进口下列货物，税率为11%：
1.粮食等农产品、食用植物油、食用盐；
2.自来水、暖气、冷气、热水、煤气、石油液化气、天然气、二甲醚、沼气、居民用煤炭制品；
3.图书、报纸、杂志、音像制品、电子出版物；
4.饲料、化肥、农药、农机、农膜；
5.国务院规定的其他货物。
（三）纳税人销售服务、无形资产，除本条第一项、第二项、第五项另有规定外，税率为6%。

[律师回复] 解析：
若开发商在最初规划设计之时，就已经明确指定了空调室外机应该置于楼下飘窗之上，那么在这种情况下，楼上将空调室外机放置在您家飘窗上就被视为合理的做法。
然而，假如开发商在规划设计中特别开辟了专门用于安置室外机的区域，那么楼上便不得擅自将外机移至您家飘窗之上。
中华人民共和国相关法律法规明确指出，行为人由于过失而对他人的民事权益造成损害的，应承担相应的侵权责任。
此外，依据法律规定，若行为人被推定存在过错，但又无法证明自身无过错时，仍需承担侵权责任。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千一百六十四条
本编调整因侵害民事权益产生的民事关系。
《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条
行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。

[律师回复] 解析：
关于猥亵罪的确立立案准则：
仅需行为人为实现其非礼别人或女性而采用暴力、威胁或是其它不当手段，一旦情节严重的，即刻立案侦办。
对于猥亵犯罪的构成要素：
主要涉及到行为者的身份地位以及是否具有承担法律责任进行探讨。
在主观上，通常是出于某种刺激性的追求，或是为了满足行为者或第三方不恰当的需要，却并不带有强制性的强奸意图（针对男童及男性的猥亵行为也包含了强奸行为）；
在客体方面，这种行为侵犯了社会公众对个人性羞耻心的合法保护；
在客观上，行为者通过暴力、威胁或其他不当手段来强制猥亵他人，或者是对女性进行侮辱。
依据相关法律法规，对于强制猥亵、侮辱罪行，如果行为者使用暴力、威胁或其他不当手段强制猥亵他人或侮辱妇女的，将被判处五年以下有期徒刑或拘役。
若行为者在公众场合或群体中犯下上述罪行，或者存在其他恶劣情节的，则将面临五年以上有期徒刑的惩罚。
对于猥亵儿童的行为，将按照前述两条规定从重处罚。
法律依据：
《刑法》第二百三十七条
【强制猥亵、侮辱罪、猥亵儿童罪】以暴力、胁迫或者其他方法强制猥亵他人或者侮辱妇女的，处五年以下有期徒刑或者拘役。
聚众或者在公共场所当众犯前款罪的，或者有其他恶劣情节的，处五年以上有期徒刑。
猥亵儿童的，依照前两款的规定从重处罚。

[律师回复] 解析：
敲诈勒索罪并不强调实际获取到财物，仅需要存在敲诈勒索的行为即可依法定罪量刑。
对于敲诈勒索公私财产的犯罪分子，根据其敲诈勒索的金额大小以及次数等因素，将面临不同程度的刑事制裁。
具体而言，若涉案金额达到较大标准或者实施过多次敲诈勒索行为，那么罪犯将面临三年以下有期徒刑、拘役或管制，同时还可能被判处罚金；
如若犯罪金额高达巨大或有其他更为严重情节的情况下，则将会受到三年以上十年以下有期徒刑的惩罚，同样也伴随着罚金处罚；
而当犯罪数额达到特别巨大或者存在其他特别严重情节时，罪犯将遭受十年以上有期徒刑的严惩，并且必须接受罚金的处罚。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百七十四条
【敲诈勒索罪】敲诈勒索公私财物，数额较大或者多次敲诈勒索的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑，并处罚金。

[律师回复] 解析：
以暴力手段、胁迫方式或任何其他非法手段强行夺取他人私人财产和公共财产的行为，将被判处三年以上十年以下有期徒刑，并接受罚款处罚。
若涉及下列特定情况之一者，则将面临十年以上有期徒刑、无期徒刑甚至是死刑的严厉惩罚，同时还需承担缴纳罚金或者没收财产的责任：
（一）进入他人住所进行抢劫的；
（二）在公共交通运输工具之上实施抢劫的；
（三）对银行或其他金融机构进行抢劫的；
（四）多次进行抢劫或者抢劫金额巨大的；
（五）因抢劫导致他人重伤或死亡的；
（六）假扮成军警人员进行抢劫的；
（七）持有枪支进行抢劫的；
（八）抢劫军事装备或用于紧急救援、抗灾、救助的物资的。
法律依据：
《刑法》第二百六十三条
以暴力、胁迫或者其他方法抢劫公私财物的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；有下列情形之一的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑，并处罚金或者没收财产：
(一)入户抢劫的；
(二)在公共交通工具上抢劫的；
(三)抢劫银行或者其他金融机构的；
(四)多次抢劫或者抢劫数额巨大的；
(五)抢劫致人重伤、死亡的；
(六)冒充军警人员抢劫的；
(七)持枪抢劫的；
(八)抢劫军用物资或者抢险、救灾、救济物资的。

[律师回复] 解析：
在公司、企业或其它组织机构中担任职务的员工，如有凭借职务之便擅自侵吞本应属于本单位所有的财产且数额达到一定标准者，将被判处三年以下有期徒刑或者拘役，同时还需缴纳罚金；
对于数额较大的贪污行为，处以三年以上十年以下有期徒刑以及相应的罚金处罚；
而对于数额特别巨大的贪污行为，会面临着至少十年以上的有期徒刑甚至无期徒刑的判决和相应的罚款惩罚。
法律依据：
《刑法》第二百七十一条
【职务侵占罪】公司、企业或者其他单位的工作人员，利用职务上的便利，将本单位财物非法占为己有，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；
数额巨大的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金。
【贪污罪】国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的，依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。

[律师回复] 解析：
针对农村地区房屋拆迁补偿的安置方案主要包含以下三种方式：
首先是货币补偿法，即将被征收房屋所能产生的价值通过专业的估值手段形成具体明确的补偿金额予以支付；
其次为产权调换法，即在异地或原址重建房屋后与被拆除房屋进行产权置换；
最后则为混合补偿法，由被拆迁人自主选择两种方式中的任意一种或者两者相结合的方式来进行补偿。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条
被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

[律师回复] 你好，情节不严重的话一般是给予行政处罚，严重的话构成刑事案件，会移交判刑。具体法律问题建议详询咨询解答！

[律师回复] 您好可就纠纷事宜进行咨询

[律师回复] 您好，可以去社区说明一下情况

[律师回复] 您好，可以去和物业说明情况

[律师回复] 说一下你的详细情况，我可以给你提供正确的解决办法

[律师回复] 为什么能减物业管理费？你没有住，不代表人家没有服务。

[律师回复] 您好！您父亲是临时雇佣关系吗

[律师回复] 你好，那可能要承担民事赔偿责任

[律师回复] 你可以到法院起诉开发商和物业公司，赔偿你的损失。

[律师回复] 你好，问题解决了吗？

[律师回复] 在车辆修复后，您可以与对方及其保险公司协商折旧费。

[律师回复] 你好，请详细描述具体情况

[律师回复] 你好，协商调解没，你咨询问题我们可以可以详细沟通