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舅舅是哥哥买房时的担保人,买卖房屋需要签订合同,帮舅舅咨询一下签订买卖合同作为担保人负责什么

帮助10人 4.6w浏览 匿名 2018-07-09 河北保定
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律师解答 共2条
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    民间借贷中以借贷为目的签订商品房买卖合同作为借贷的担保,是一种让与担保的模式,在我国相关民法规则当中并没有对让与担保制度的明确规定,仅在2015年9月1日实施的《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条当中首次对这种情况作出了司法解释,即:“当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保,借款到期后借款人不能还款,出借人请求履行买卖合同的,人民法院应当按照民间借贷法律关系审理,并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的,人民法院裁定驳回其起诉。按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后,借款人不履行生效判决确定的金钱债务,出借人可以申请拍卖买卖合同标的物,以偿还债务。就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额,借款人或者出借人有权主张返还或补偿。”以上是签订买卖合同作为担保这个问题的回答
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    9 2018-07-09
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    《借款协议》与《商品房买卖合同》意思表示真实,不违反法律行政法规的强制性规定,同时有效;2、《商品房买卖合同》为《借款协议》的担保合同;3、流押禁止的规范目的在于保证公平,但该案双方有选择履行《借款协议》或《商品房买卖合同》的权利,且债务人更具选择的主动性,同时债务人未通过法定程序撤销《商品房买卖合同》,故《商品房买卖合同》是公平的,支持债务人请求反而违背诚实信用原则,《商品房买卖合同》不在流押禁止的范围内;4、《借款协议》未使用“转移所有权”的字样,债权人也不是直接通过《借款协议》中的担保条款主张过户,因而《商品房买卖合同》非流押契约。
      最高人民法院将该案刊登于其公报之上,足见其裁判倾向。但并不见得签订此种类型的《房屋买卖合同》就毫无风险。
      首先,最高人民法院在该案中回避了《房屋买卖合同》所设立权利性质的明确认定。即依照《房屋买卖合同》,债权人到底享有的是担保物权,还是担保债权?以上是签订买卖合同作为担保这个问题的回答
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    6 2018-07-09
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