律图审稿专业委员会3轮严审
你好，2年前通过中介租的房子，租房合同签的是半年，半年过后我们续租没有通过中介，房东直接打电话给我们要房租，也没有给我们打房租证明，今年的6月底我们不准备租房子了，6月30号我们去打扫房子的时候发现门锁打不开，联系了房东，房东责怪我们没有提前一个月跟他联系说不租房子了，说要我们赔偿，我们是4个姑娘租的房子，我们之间有一个姑娘有他的手机号跟微信号，房子里厨房的灯坏了，我们找房东请他来帮我们换下灯泡，找了他好几次都不来，终于有次来了，他来看了下灯泡的类型，就走了，然后发微信给我们说，灯泡仍在楼下楼梯间，让我们自己去装，还说我们对门的一个老太太跟他说我们经常带好几个男的回去，说的特别难听，说我们这么有本事，就不要找他换灯泡，让我们找男的给我们换，最后结果也没有帮我们换，因为他说的话很难听，所以那个姑娘气不过就把他微信跟手机号码拉黑了，所以房东说他联系不到我们，要我们赔偿他这个月的损失。我们还有一个月的水电费没交，他让我们把这个处理掉，说不弄好就找人去我们单位找我们的麻烦。反正最后在恐吓我们，说的特别难听。请问律师，我们这个要如何处理，谢谢。
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热门问答·房产纠纷
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新年好。我想咨询一下。老板娘。就因为我。抽烟。不到 2 分钟。就叫我。明天不要上班了。这该如何处理。。谢谢了
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请问房产过户需要什么手续
[律师回复] 房产过户因情形不同，手续也有所差异，以常见的买卖、赠与、继承过户为例，具体如下：
买卖过户手续
签订合同：买卖双方签订房地产买卖合同，合同可使用相关部门制定的示范文本，也可自制，但使用自制合同的，过户申请前应委托经认定的法律服务机构预审。
准备材料：卖方需准备身份证、结婚证（已婚）、房产证等；买方需准备身份证、户口本，单身的需提供单身证明。
提交申请：双方在合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人合法证明、转让合同等向房地产管理部门提出申请，并申报成交价。
审查与勘查：管理部门对文件审查，15日内作出是否受理的答复，核实申报价格，必要时对房屋现场勘查和评估。
缴纳税费：按规定缴纳契税、营业税、个税等相关税费。
核发过户单：房地产管理部门核发过户单。
领取证书：双方凭过户手续，依照规定领取房地产权属证书。
赠与过户手续
订立赠与合同：赠与人与受赠人订立书面赠与合同。
办理公证：一般需到公证处办理赠与公证。
准备材料：赠与人需提供身份证、房产证等；受赠人需提供身份证等。
提交申请：持赠与合同、公证书、相关证件等向房地产管理部门提出过户申请。
缴纳税费：受赠人需缴纳契税等相关税费。
办理过户：审核通过后，办理房产过户手续，领取新的房产证。
继承过户手续
办理死亡证明：到被继承人户籍所在地派出所注销户籍，办理死亡证明。
办理继承权公证：到公证处办理，提交被继承人死亡证明、房屋产权证明、亲属关系证明、继承人身份证件等，有遗嘱的还需提交公证遗嘱。
提交申请：申请人向登记机构提交《房地产登记申请书》、身份证明、房地产权证书、继承权公证文书等。
缴纳税费：按规定缴纳相关税费，如印花税等。
领取房产证：完成登记后，领取新的房产证。
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