你好，我想问一下如果买楼房见不到预售证可以交楼房首付吗

[律师回复] 解析：
在向村集体提交流转申请后，经过严格审核，双方达成共识并进行正式登记，签署土地流转合同书。土地流转实质上是指土地使用权的流转。所谓土地使用权流转的具体含义，就是指拥有土地承包经营权的农户，将其所持有的土地经营权（使用权）转让给其他农户或经济组织，即在保持承包权不变的前提下，实现使用权的转移。对于依法或者允许转让的集体建设用地，必须遵循特定的程序，上报至县级以上国土资源部门审批通过后方能生效。在流出方土地情况审核方面，我们坚持“属地核实”的原则，经过村民委员会及村民小组的同意并办理相关手续之后，方可进行登记。
同时，乡（镇）土地流转服务站会对流入方的经营能力以及经营项目进行全面审核，确认无误后再行登记。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》第六十三条
土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地；土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，并应当签订书面合同，载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。前款规定的集体经营性建设用地出让、出租等，应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。

[律师回复] 解析：
从法律层面来看，精神补偿并非包括青春损失补偿。在我国现行的法律体系中，并未对该项内容进行明确规范，同时精神损失也不被视为法定范围内的精神损害赔偿予以赔偿；因此，针对青春损失所提出的赔偿要求并不成立。婚姻乃是男女双方基于各自真实意愿的选择，如果确实出现了所谓的青春损失，那么这对于双方而言都是不可避免的。更为重要的是，青春本身并非一项权利，它会随着时光的流逝而消解，即便没有进入婚姻殿堂，青春依然会离我们远去，它无法永远停滞于某个时刻。只有当夫妇中的一方触犯了法律明确规定的过错行为之一，另一方作为无过失方，才有权向对方提出损害赔偿的诉讼请求。
法律依据：
《民法典》第一千零九十一条
有下列情形之一，导致离婚的，无过错方有权请求损害赔偿：
（一）重婚；
（二）与他人同居；
（三）实施家庭暴力；
（四）虐待、遗弃家庭成员；
（五）有其他重大过错。

[律师回复] 解析：
按照相关管理机构的明确规定，在计算土地使用权的购买成本时，主要包含以下几个方面：
首先，为了获得土地使用权而付出的款项，其中包括土地价格以及契税等相关费用；
其次，耕地占用税被视为房地产开发过程中的必要成本之一；
最后，印花税则是与转让房地产相关的税费之一。
法律依据：
《中华人民共和国契税法》第三条
契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

[律师回复] 解析：
1、若有故意伤害行为且主动投案自首者，在考虑故意伤害罪的量刑标准时，可酌情予以从轻或减轻处罚。
2、当故意伤害罪成立时，通常会被判处三年以下有期徒刑、拘役或者管制等惩罚措施；倘若造成他人重伤的严重后果，则将面临三年以上十年以下有期徒刑的严厉制裁。
然而，对于那些选择自首的犯罪嫌疑人，我国法律明确规定了可以对其从轻或减轻处罚的原则。
值得注意的是，自首并非必然导致从轻或减轻处罚，而是法院需根据犯罪嫌疑人的犯罪情节，依法作出是否适用的判决。
法律依据：
《刑法》第六十七条
犯罪以后自动投案，如实供述自己的罪行的，是自首。
对于自首的犯罪分子，可以从轻或者减轻处罚。
其中，犯罪较轻的，可以免除处罚。
被采取强制措施的犯罪嫌疑人、被告人和正在服刑的罪犯，如实供述司法机关还未掌握的本人其他罪行的，以自首论。
犯罪嫌疑人虽不具有前两款规定的自首情节，但是如实供述自己罪行的，可以从轻处罚；
因其如实供述自己罪行，避免特别严重后果发生的，可以减轻处罚。
第二百三十四条故意伤害他人身体的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。
犯前款罪，致人重伤的，处三年以上十年以下有期徒刑；
致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。
本法另有规定的，依照规定。

[律师回复] 解析：
1.若用人单位未能履行其向劳动者支付补偿金的义务，则该竞业限制协议将自动失效。
然而，若用人单位持续拒绝支付补偿金，那么劳动者便有权解除其竞业限制义务，并且已经支付的补偿金无需退还。
2.如果劳动者仅仅是违反了竞业限制而没有给用人单位带来任何实质性损害，那么用人单位有权要求劳动者退出竞业岗位，同时收回已经支付的竞业限制经济补偿金，同时，对于余下尚未支付的补偿期的款项亦将不再予以偿付。
3.若劳动者的竞业限制行为已经给原来的用人单位造成了某种程度上的损失，那么双方可以在合同中明确约定违约金的具体计算方式。例如，可以考虑将原用人单位所遭受的实际损失与调查费用相加作为违约金的计算依据。
法律依据：
《中华人民共和国劳动合同法》第二十三条
用人单位与劳动者可以在劳动合同中约定保守用人单位的商业秘密和与知识产权相关的保密事项。对负有保密义务的劳动者，用人单位可以在劳动合同或者保密协议中与劳动者约定竞业限制条款，并约定在解除或者终止劳动合同后，在竞业限制期限内按月给予劳动者经济补偿。劳动者违反竞业限制约定的，应当按照约定向用人单位支付违约金。

[律师回复] 解析：
在法律事务中，律师费通常是由涉诉一方自行承担的。
然而，若涉诉人为受害者，其需要聘请诉讼代理人以维护自身权益，则在民事赔偿等相关事宜上可进行私人洽谈或者通过在公安机关进行调解来解决，在此情况下，律师费用需由受害者个人负担，无需考虑诉讼费用的影响。
如若决定向法院提起诉讼，首先需要原告一方预先支付诉讼费用，倘若在法庭审理期间以调解方式达成和解协议，那么诉讼费用将予以减免，由原被告双方共同承担，而律师费用则可作为赔偿请求提出，但前提条件是须得到被告方的同意认可；然若最终判决结果为败诉，则法院并不会对律师费用作出支撑，诉讼费用仍由原被告双方共同承担，其中受害方所承担的比例相对较小。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条
当事人进行民事诉讼，应当按照规定交纳案件受理费。
财产案件除交纳案件受理费外，并按照规定交纳其他诉讼费用。
当事人交纳诉讼费用确有困难的，可以按照规定向人民法院申请缓交、减交或者免交。
收取诉讼费用的办法另行制定。

[律师回复] 解析：
若犯罪分子在接到公安部门以口头形式发出的传唤令后主动前往案发地点，并对自身所犯之罪行予以了坦诚的交代，那么他/她便已构成自首。在此过程中，我们需要注意的是，传唤并不等同于强制措施。当犯罪分子接收到传唤令之后，他/她必须在“未经讯问、未受强制措施约束”的时间段内到达指定地点。传唤是指通过向犯罪嫌疑人发放传票的方式，告知他们在特定的时间内自行前往指定地点接受审讯的司法程序，这一过程强调了被传唤者自愿到案的意愿，并且在传唤过程中不得使用任何器械，因此并不属于法定的强制措施范畴。
此外，对于那些经过传唤后主动归案的犯罪分子来说，他们具有明显的归案自觉性和主动性。在接到传唤令之后，犯罪分子仍然拥有较大的自主选择权，他们既可以选择归案，也可以拒绝到案或者选择逃逸。
然而，如果他们能够主动归案，则意味着他们已经具备了承认罪行、悔过自新以及接受惩罚的主观意图，即表现出了归案的主动性和自动性。因此，当犯罪分子在接到公安部门以口头或电话形式发出的传唤令后立即前往案发地点，并对自身所犯之罪行进行坦诚交代时，应当将此视为自动投案，并据此认定其构成自首。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第六十七条
犯罪以后自动投案，如实供述自己的罪行的，是自首。对于自首的犯罪分子，可以从轻或者减轻处罚。
其中，犯罪较轻的，可以免除处罚。被采取强制措施的犯罪嫌疑人、被告人和正在服刑的罪犯，如实供述司法机关还未掌握的本人其他罪行的，以自首论。犯罪嫌疑人虽不具有前两款规定的自首情节，但是如实供述自己罪行的，可以从轻处罚；因其如实供述自己罪行，避免特别严重后果发生的，可以减轻处罚。

[律师回复] 解析：
刑事案件的辩护费用通常由委托律师代理的当事人承担。
依据相关法律法规，律师服务收费应当遵从透明公正、自主定价以及诚信为本的基本原则。在接手委托之后，律师事务所应当与当事人签署明确收费标准和条款的律师服务收费协议或将有关内容载入委托代理合同之中。
法律依据：
《律师服务收费管理办法》第三条
律师服务收费遵循公开公平、自愿有偿、诚实信用的原则。
律师事务所应当便民利民，加强内部管理，降低服务成本，为委托人提供方便优质的法律服务。
第十六条律师事务所接受委托，应当与委托人签订律师服务收费合同或者在委托代理合同中载明收费条款。
收费合同或收费条款应当包括：
收费项目、收费标准、收费方式、收费数额、付款和结算方式、争议解决方式等内容。

[律师回复] 解析：
在室内装饰工程实施期间，倘若出现相邻住户电缆线遭损毁之状况，有必要对此类事件进行明确的责任界定与划分。若系由于施工人员操作不当所引发的损失，那么装饰公司须负起全面赔偿的责任；
然而若是因为邻居住户自家电缆线路过旧或频繁受损等问题酿成伤害，那么相应的修复费用便应由邻居自行承担。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条
行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。

[律师回复] 解析：
的确如此。依照我国相关法律规定，职业律师有权与身处押禁状态下的各类犯罪嫌疑人和被告人进行会面和通信交流。同样，在取得人民法院或人民检察院的许可后，其他辩护人员亦有权与在押的犯罪嫌疑人、被告人进行会见和交流。当辩护律师携带其执业证书、律师事务所出具的证明文件以及授权委托书或是法律援助公函前去要求会见在押的犯罪嫌疑人、被告人时，看守所应立即给予妥善安排，最迟不得超过48个小时。
此外，辩护律师有权利与受害者会面，当然这必须得到受害者本人的同意，并且在律师为受害者收集证据时，需遵守相关程序进行询问工作。
然而，在刑事诉讼的过程中，刑诉法对于律师收集证据的行为做出了一定程度上的限制。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第四十三条
辩护律师经证人或者其他有关单位和个人同意，可以向他们收集与本案有关的材料，也可以申请人民检察院、人民法院收集、调取证据，或者申请人民法院通知证人出庭作证。辩护律师经人民检察院或者人民法院许可，并且经被害人或者其近亲属、被害人提供的证人同意，可以向他们收集与本案有关的材料。

[律师回复] 解析：
在我国法律体系下，刑事拘留期间通常可在四十八个小时内与聘请的辩护律师进行会面；而作为辩护律师，在与被拘禁的犯罪嫌疑人或被告见面时，可以充分了解案件的相关情况，并根据法律规定为其提供相应的咨询服务。此外，当案件从初步审查阶段移交至检察机关审查起诉之日开始，辩护律师即可着手向犯罪嫌疑人、被告人查证相关证据。在这个过程中，辩护律师会见犯罪嫌疑人、被告人的活动将不会受到监控的干扰。
法律依据：
《刑事诉讼法》第三十九条
辩护律师可以同在押的犯罪嫌疑人、被告人会见和通信。其他辩护人经人民法院、人民检察院许可，也可以同在押的犯罪嫌疑人、被告人会见和通信。

[律师回复] 解析：
拆迁行为并不完全取决于房产的创立年限，然而通常来说，房产的耐用期限大约在30年左右。一般情况下，房产需要进行拆除的原因大致可以归纳为以下三种：
首先，如果经过专业的房屋勘测后发现其质量欠佳或者存在严重的质量问题，那么该房产很有可能被认定为危险建筑，并随时面临着被强制拆迁的风险；
其次，当遭遇诸如飓风、地震等重大自然灾害时，为了保障居民的生命财产安全，往往需要对受灾区域内的建筑物进行整体性拆除和重建；
最后，根据当地市政府的规划决策，只有在政府决定进行规划的前提下，房产才有可能面临拆迁的命运，否则即使房产已经历数十年的风雨洗礼，只要政府未曾做出相关规划，就无需担心被拆迁的问题，居民可以安心居住至任意时刻。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

[律师回复] 解析：
关于交通肇事罪自首认定标准如下几点：
首先，犯罪者在逃跑后能够主动至交管机关或其它公安部门投案，并且主动交代其犯罪行为和犯罪事实的情况下，可视为自首；
其次，倘若犯罪者在逃逸过程中，通过委托他人或拨打电话等方式向交管机关或其他公安部门报告案件，并在等待处理期间如实交代其犯罪行为和犯罪事实的情况下，也可视为自首；
最后，如果犯罪者在逃逸过程中，途经交管机关或当地相关部门时主动报告案件，并等待接受处理的情况下，同样可视为自首。
根据我国法律规定，犯罪之后能自动投案，并如实供述自己罪行的，属于自首。对于自首的犯罪分子，可以依法从轻或者减轻处罚。
其中，犯罪情节轻微的，甚至可以免于刑事处罚。
此外，被采取强制措施的犯罪嫌疑人、被告人以及正在服刑的罪犯，如若能够如实供述司法机关尚未掌握的自身其他罪行，则应视为自首。即使犯罪嫌疑人并不具备上述第一款所规定的自首情节，但只要其能够如实供述自己的罪行，便可以依法从轻处罚；而如果其如实供述自己的罪行，进而避免了特别严重后果的发生，那么就有可能获得减轻处罚的机会。
法律依据：
《刑法》第六十七条
【自首】犯罪以后自动投案，如实供述自己的罪行的，是自首。
对于自首的犯罪分子，可以从轻或者减轻处罚。
其中，犯罪较轻的，可以免除处罚。
被采取强制措施的犯罪嫌疑人、被告人和正在服刑的罪犯，如实供述司法机关还未掌握的本人其他罪行的，以自首论。
犯罪嫌疑人虽不具有前两款规定的自首情节，但是如实供述自己罪行的，可以从轻处罚；
因其如实供述自己罪行，避免特别严重后果发生的，可以减轻处罚。

[律师回复] 解析：
在涉及到开设赌场罪的案件中，如果被告人主动承认自己的罪行并愿意接受惩罚，那么他们仍然可能面临被判缓期执行的风险。需要明确的是，缓刑并非无条件适用，而是有其严格的适用条件。
根据我国现行的相关法律法规规定，对于那些因犯下故意犯罪而被判处拘役或短期有期徒刑（不超过三年）的罪犯，在满足以下所有条件时，法院可以考虑下达缓刑判决书：
首先，该罪犯的犯罪情节必须相对轻微；
其次，他/她必须具有真诚的悔过之意；
再次，他/她应该没有再次犯罪的可能性；
最后，法院还需考虑到缓刑是否会给其所在社区带来严重的负面影响。特别值得注意的是，对于未满十八岁的未成年人、正在怀孕或者已经年满七十五周岁的老年人，法院更应优先考虑给予缓刑。
法律依据：
《刑法》第七十二条
【缓刑的适用条件】对于被判处拘役、三年以下有期徒刑的犯罪分子，同时符合下列条件的，可以宣告缓刑，对其中不满十八周岁的人、怀孕的妇女和已满七十五周岁的人，应当宣告缓刑：
（一）犯罪情节较轻；
（二）有悔罪表现；
（三）没有再犯罪的危险；
（四）宣告缓刑对所居住社区没有重大不良影响。
宣告缓刑，可以根据犯罪情况，同时禁止犯罪分子在缓刑考验期限内从事特定活动，进入特定区域、场所，接触特定的人。
被宣告缓刑的犯罪分子，如果被判处附加刑，附加刑仍须执行。

[律师回复] 解析：
当律师前去会面当事人之时，他们不应伴随当事人的亲属共同前往会见。在我国现行的法律制度框架下，我们了解到在侦查阶段，仅有律师会见犯罪嫌疑人这一行为是无需获得任何批准的；
然而，若家属希望与犯罪嫌疑人见面，则需得到相关部门的批准。依据相关法律条文，辩护律师有权与被羁押的犯罪嫌疑人、被告人进行会面及通讯交流。此外，其他辩护人如获人民法院、人民检察院的许可，亦可与被羁押的犯罪嫌疑人、被告人进行会面及通讯交流。辩护律师持有律师执业证书、律师事务所出具的证明以及委托书或法律援助公函请求会见被羁押的犯罪嫌疑人、被告人时，监管机构有责任即时为其安排会面，且最晚不得超过四十八小时。
法律依据：
《中华人民共和国看守所条例实施办法（试行）》第三十九条
受人犯委托的辩护人或者由人民法院指定辩护人，在人犯接到起诉书副本后，可以与人犯会见、通信。
律师会见被羁押的人犯，须持有律师事务所（或法律顾问处）的工作证和有固定格式的专用介绍信；
其他辩护人请求会见被羁押的人犯需持有人民法院专用介绍信。
律师和经人民法院许可的其他辩护人，必须在看守所里会见人犯。
看守所应当给予方便，并进行戒护，保证安全。
会见结束后，应当将人犯交由值班看守干警收监。

[律师回复] 解析：
1.当由于雇佣方的疏忽而导致连续三个月未能按时发放经济补偿时，员工有权中止竞业限制条款的执行。
2.如果双方在劳动合同或保密协议中已经确立了竞业限制的条款，然而却并未对相应的经济补偿做出明确规定，那么员工在遵守竞业限制的过程中，就有权利要求用人单位按照其在劳动合同结束或终止前十二个月内的平均工资的30%来逐月支付经济补偿金。
法律依据：
《最高人民法院关于审理劳动争议案件适用法律问题的解释（一）》第三十八条
当事人在劳动合同或者保密协议中约定了竞业限制和经济补偿，劳动合同解除或者终止后，因用人单位的原因导致三个月未支付经济补偿，劳动者请求解除竞业限制约定的，人民法院应予支持。

[律师回复] 解析：
1.对于欺诈行为所涉及的赔偿责任，由诈骗者全权承担，同时他们将受到严格的法律制裁。
2.根据《中华人民共和国刑法》第二百八十七条之二规定："明知他人利用信息网络实施犯罪，为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持，或者提供广告推广、支付结算等帮助，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。"
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百八十七条
明知他人利用信息网络实施犯罪，为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储；通讯传输等技术支持，或者提供广告推广、支付结算等帮助，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照第一款的规定处罚。
有前两款行为，同时构成其他犯罪的，依照处罚较重的规定定罪处罚。或者提供广告推广、支付结算等帮助，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。

[律师回复] 解析：
被处以行政拘留处罚的人士有权会见其委派的律师，这是拘留所为确保被拘留者在拘留期间的权益而提供的基本保障之一。
然而，被拘留者必须严格遵守拘留所制定的会见管理规定，以确保会见过程的顺利和安全。在会见被拘留者时，律师需携带有效身份证明文件，并按照规定的时间在拘留所指定的会见区域内进行。
法律依据：
《拘留所条例》第二十六条
拘留所保障被拘留人在拘留期间的会见权利。
被拘留人应当遵守拘留所的会见管理规定。
会见被拘留人应当持有效身份证件按照规定的时间在拘留所的会见区进行。
被拘留人委托的律师会见被拘留人还应当持律师执业证书、律师事务所证明和委托书或者法律援助公函。

[律师回复] 解析：
作为一名律师，其收取的会见费用基本保持在每次2000至5000元人民币之间，如果需要赴外省进行会见，则需预先支付一定金额的异地办案差旅费。至于详细的办案费用，将根据每个律师事务所自行制定的收费标准而有所不同。比如：
（一）对于刑事案件的收费，通常是按照各个办案阶段来分别计算并确定相应的收费标准。例如：
1、侦查阶段，每件案件的收费标准为2000至10000元人民币；
2、审查起诉阶段，每件案件的收费标准为2000至10000元人民币；
3、一审阶段，每件案件的收费标准为4000至30000元人民币；
4、以上收费标准均可向下浮动，没有上限限制。
（二）对于二审、死刑复核、再审、申诉案件以及刑事自诉案件，则按照一审阶段的收费标准来收取律师服务费。
（三）当同一家律师事务所代理一个案件的多个阶段时，从第二阶段开始，可以适当减少收费。
（四）若被害人提出刑事附带民事诉讼案件，则按照民事诉讼案件的收费标准来收取律师服务费。
（五）若犯罪嫌疑人、被告人同时涉及几个罪名或者数起犯罪事实，则可按照所涉罪名或犯罪事实分别计件收取。
法律依据：
《律师服务收费管理办法》第二十条
律师事务所需要预收异地办案差旅费的，应当向委托人提供费用概算，经协商一致，由双方签字确认。
确需变更费用概算的，律师事务所必须事先征得委托人的书面同意。

[律师回复] 解析：
依照我们的计费策略，提供以下服务的计件收费标准为：
（一）在侦查阶段的法律咨询、代理申诉、控告以及申请取保候审：每件费用在1500至10000元之间；
（二）在审查起诉阶段：每件费用在2000至10000元之间；
（三）在一审阶段：每件费用在3000至30000元之间。对于代理刑事自诉案件或者作为被害人代理人的情况，则根据上述标准进行相应的优惠收费。
此外，我们还提供计时收费服务，具体标准如下：代理刑事、民事、行政诉讼案件及国家赔偿案件，以及代理各类诉讼案件的申诉时，每小时的收费标准为200至3000元不等。
法律依据：
《律师服务收费管理办法》第十条
律师服务收费可以根据不同的服务内容，采取计件收费、按标的额比例收费和计时收费等方式。
计件收费一般适用于不涉及财产关系的法律事务；
按标的额比例收费适用于涉及财产关系的法律事务；
计时收费可适用于全部法律事务。