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我朋友上个月租了一套房子发生了纠纷,我想请问律师那个押金未按合同退还怎么诉讼的问题

帮助10人 5.2w浏览 匿名 2018-07-19 湖北黄石
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律师解答 共2条
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    涉及合同押金退还的问题,具体要看合同如何规定的,如果对方无理由拒绝退还押金,且你是无责任方,那么对方属于非法占有你的财产,你可以通过派出所来解决,也可以通过法院来解决.
    从你的描述来看,属于个人之间的合同争议问题,一般常见于房屋租赁到期,房东拒绝退还押金的情况.在这种情况下,你首先打110报警,然后最好拿到派出所的双方笔询记录,证明你们发生争议的原因.如果在这个步骤,你能够证明你无责任,比如没有违约,那么这个笔询记录就是你日后走诉讼之路很好的证据链条之一.
    面对个人无理取闹的情况,派出所的作用往往是协商平台,它并没有强制措施,往往最终看你拿回押金的决心.如果你坚持原则,你可以到当地区法院凭据尽量多的证据,起诉对方.这就要求你要有对方的身份证复印件,房产信息,你们的具体合同(例如租房合同),房屋使用情况现状照片,派出所笔询纪录等,证明你没有过错的相关其他证据.当然,如果你是无过错方,那么除了押金,诉讼费用以及其他相关费用
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    13 2018-07-19
  • 法律咨询顾问
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    按照一般的房屋租赁习惯,押金是租赁房屋的一个担保方式.如果承租方不履行合同,或者承租方有违约的其他行为,房东有权要求对方用押金来获得赔偿. 如果在承租期还未到你擅自退房的话,押金未按合同退还怎么诉讼在这个租赁合同关系中,你就属于违约方.既然违约了对方就有权要求你承担违约责任,赔偿对方的损失 . 所以如果你要提前退房的话,最好跟房东商量,如果协商房东愿意解除合同,押金当然可以退回来.上面合同不是约定了“或合同解除之日将押金归还乙方”. 如果房东不愿意的话,那你就要承担违约责任.不过这押金可以充当房租抵偿. 但是如果你已经租了半年,原来约定一年,那你应该承担的违约责任也不用全部的责任.也就是说一半的合同违约责任.根据合同法的规定,违约金一般不超过对方损失30%. 帮你算下,也就是你要退房,该赔多少呢? 比如合同一年的房屋一万,那你要赔偿一万乘以30%再乘以50%等于1500元.
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    12 2018-07-19
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