您好，我17年9月在售楼部买了一套房当时给售楼部经理27万，余下19万准备办贷款后来贷款没办又把余下的19万交到售楼部。总共给了她们46万，售楼部在预售合同和预售发票上的金额是38万。请问如果我想要回那多余的7万能诉吗？

[问题分析]： 您好，您所提出关于开发商自取得土地使用权后,出卖或者抵押未交付的房屋的问题，一般会涉及开发商虚假宣传的情形、借名买房的法律风险、开发商一房二卖如何维权以及购买法拍房应注意的风险这四个方面。在商品房买卖纠纷中常见的，关于购买法拍房应注意的风险，实践中一般如下：第一，产权不明风险；第二，房屋瑕疵风险；第三，无法入住风险；第四，不能落户风险。