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我和老公都是村里的,现在双方正在协商离婚,但是有宅基地,那么农村夫妻离婚后宅基地如何分配呢?要怎么办?

10w+浏览 #婚姻家庭 匿名 2018-08-08 河南漯河
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我和老公在协商离婚,农村夫妻离婚后宅基地如何分配呢?
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离婚农村宅基地如何分配
在离婚诉讼中,农村宅基地通常无法分割,因为取得住房即自动获得宅基地使用权。农村宅基地是指农村住户或个人为满足住宅需求占用的集体土地,包括已建房、曾建房或计划建房的土地。这些土地具有多种类型,如已建房存在或具备居住条件的土地和规划用地等。
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宅基地置换协议一方已故还有法律效益吗,想了解法律上如何看待宅基地置换协议中的继承问题?
[律师回复] 关于宅基地置换协议一方已故是否有法律效力及协议中的继承问题,法律上有如下规定和看法:
宅基地置换协议一方已故的法律效力
宅基地置换协议一方已故通常是具有法律效力的。只要协议符合以下条件:
主体适格:签订协议时,双方均为同一集体经济组织成员,具备相应的民事行为能力。
意思表示真实:协议是双方自愿达成的,不存在欺诈、胁迫等情形。
内容合法:协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定,不损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益,例如没有将宅基地用于非农业建设等违法用途。
程序合规:遵循了相关的审批程序,如经本集体组织同意等。
一方已故并不影响协议的效力,双方的继承人可继续履行协议。
宅基地置换协议中的继承问题
宅基地不能直接继承:根据法律规定,宅基地属于农村集体所有,村民只有使用权,没有所有权,所以宅基地本身不能作为遗产直接被继承。
房屋可继承及 “地随房走”:宅基地上的房屋属于个人合法财产,可以依法继承。按照 “地随房走” 的原则,继承人在继承房屋的同时,可暂时取得宅基地的使用权。
协议权益的继承
有遗嘱或遗赠扶养协议:若已故方留有遗嘱或遗赠扶养协议,对宅基地置换协议中涉及的权益有明确安排的,按照遗嘱或协议执行。比如遗嘱中指定某一继承人继承其在置换协议中的权利和义务,则由该继承人承接。
法定继承:若没有遗嘱和遗赠扶养协议,则按照法定继承顺序,由配偶、子女、父母等法定继承人继承其在置换协议中的权益。各继承人在继承遗产的范围内,承担协议中相应的权利和义务。
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离婚后宅基地应如何分配
离婚后,宅基地非夫妻共有财产,不可分割;但其上建筑的房屋所有权一般视为共同财产。房屋权利人可继续享有和利用宅基地,分割时需明确房屋与土地的关系。
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