我弟弟最近打算买个二手房，他之前就看中了这套房子，现在又有人想跟他一起竞争，他就想先下手，二手房税费明细

房产纠纷

帮助5人 4.8w浏览匿名 2018-08-19 山东烟台

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律师解答共2条

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1、增值税（约为房屋售价的5.5%，满两年免交），原业主缴纳。
2、个人所得税（房屋售价差额的20%或房价的1%，家庭唯一住房可申请免税），原业主缴纳。
3、契税（90平米以下为房价的1%、90-144平米以内为房价的1.5%、144平米以上为房价的3%，应办理相关优惠手续），买家缴纳。
4、房屋转移登记费80元，买家缴纳。
5、房屋转移登记手续费（过户费，已取消）（住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米），买卖双方缴纳。
6、房屋专项维修基金（首期专项维修资金的交存数额为：多层住宅7层以下，不配备电梯的)60元/平方米；多层住宅配备电梯的)90元/平方米；小高层、高层住宅7层以上，含7层145元/平方米。）；如果原业主已经交过，则办理转移到买家名下即可。原业主已经交过的买家可不交，否则应补缴。
7、土地收益金（房改房、安居房、经济适用房依次为1%、2%、15%，商品房不缴纳此费）。原业主缴纳。
以上仅供参考，具体以当地房管局房地产交易大厅的收费标准为准。

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12 2018-08-19
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西安二手房交易税费明细
1、契税：普通住宅按买价征收1.5非普通住宅按买价征收3由买方承担
2、营业税(卖方)：对购买住房不足5年(2009年12月31日前优惠政策规定为2年)转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额计算征收营业税个人购买普通商品住房超过5年(含5年)(2009年12月31日前优惠政策规定为2年)转手交易的，销售时免征营业税对个人购买非普通商品住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税，由出售方缴纳，计算标准为计税金额的5.6(包含水利基金、城市建设维护费、教育附加、房产税、印花税等税种)
3、个人所得税(卖方)：取得房产证未满5年(2009年12月31日前优惠政策规定为2年)，按交易差价的20收取，由出售方缴纳
4、交易手续费：6元平米，交易双方各付一半
5、登记费：80元，由买方缴纳。
6、核档费：50元件(办理二手房过户须先核档以确定有无纠纷、查封、能否交易)有核档人缴纳
7、过户代理费：600元件(如委托西安房地产超市办理)。
8、评估费：按照评估价值的0.5收取(如果房屋属于赠与所得，或交易价格明显低于市场价格，房地局将制定评估公司进行房屋价值评估，以确定交易价格)。

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4 2020-10-30 19:25:52

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