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我租了房东的房子,还没有到期的情况下,他竟然有转租给了别人,他违约了,对于租房如果房东违约怎么办呢?如何解决?

帮助5人 10w+浏览 匿名 2018-08-27 广东韶关
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    一、甲方(房东)违约责任处理
    1、甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的,应支付乙方本合同月租金的两倍作为违约金。
    2、如乙方要求甲方继续履行合同的,甲方每逾期交房一日,则每日应向乙方支付月租金0.5%的滞纳金。
    3、由于甲方未及时履行维修义务或情况紧急,乙方组织维修的,甲方应支付乙方费用或折抵租金,但乙方应提供有效凭证。
    4、甲方违反本合同约定,提前收回房屋的,应按照合同月租金的两倍向乙方支付违约金,若支付的违约金不足弥补乙方损失的,甲方还应该承担赔偿责任。
    5、甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本合同无效时,甲方应赔偿乙方损失。
    二、乙方(租户)违约责任处理
    1、租赁期间,乙方有下列行为之一的,甲方有权终止合同,收回该房屋,乙方应按照合同月租金的两倍向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的,乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。
    (1)未经甲方书面同意,将房屋转租、转借给他人使用的;
    (2)未经甲方书面同意,拆改变动房屋结构或损坏房屋;
    (3)改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的;
    (4)拖欠房租累计1个月以上的。
    2、在租赁期内,乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用的,每逾期一天,则应按上述费用总额的0.5%支付甲方滞纳金。
    3、在租赁期内,乙方未经甲方同意,中途擅自退租的,乙方应该按合同月租金的两倍向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的,乙方还应承担赔偿责任。
    4、乙方如逾期支付租金,每逾期一日,则乙方须按月租金的0.5%支付滞纳金。
    5、租赁期满,乙方应如期交还该房屋。乙方逾期归还,则每逾期一日应向甲方支付月租金0.5%的滞纳金。乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失。
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    6 2018-08-27
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房东将房子租给了好几个人,那么谁先住呢?
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条出租人就同一房屋订立数份租赁合同,在合同均有效的情况下,承租人均主张履行合同的,人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人:已经合法占有租赁房屋的;已经办理登记备案手续的;合同成立在先的。
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裁判算不算违规职务侵占罪
[律师回复] 解析:
职务侵占罪,依据我国《中华人民共和国刑法》第二百七十一条之规定,系指公司、企业或其他单位中的工作人员,利用其职务上所享有的便利条件,将本单位的财产非法据为己有,且涉案金额达到一定标准的犯罪行为。具体而言,若涉案金额达到较大程度,则应判处被告人三年以下有期徒刑或拘役,同时还需处以罚金;若涉案金额达到巨大程度,则应判处被告人三年以上十年以下有期徒刑,同样需处以罚金;而当涉案金额达到特别巨大程度时,则应判处被告人十年以上有期徒刑或无期徒刑,同时也需处以罚金。
法律依据:
《刑法》第二百七十一条
【职务侵占罪】公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,将本单位财物非法占为己有,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;
数额巨大的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金。
【贪污罪】国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的,依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。
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承租人不交房租出租人该怎么讨租呢
如果租客没有任何的正当理由与此同时还有经济能力可以进行支付却故意拖欠应缴的租金的,出租的当事人可以通过相关的法律手段追究租房的租客的违约责任。可以请求相关的组织来进行调解,申请相关的机构对这个时间进行仲裁和申请法院对这个事件按照相关的法律进行审理等等者几种途径来进行解决。
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广东湛江盗窃罪多少钱可以立案
[律师回复] 解析:
关于盗窃犯罪所涉及的具体金额界定标准如下:倘若盗取他人公私财物的数量达到特定的较大范围,则以人民币一千元到三千元作为衡量的起始点;若公安机关认定的数额处于更为庞大的巨大范畴,那么其起点将设定在人民币三万元至十万元之间;而当盗窃行为造成的损失达到极其严重的程度时,即公安机关认定的数额超过了人民币三十万元至五十万元,此时便可视为盗窃罪的特别巨大起点。
对于盗窃罪的量刑标准,法律规定如下:对于情节较轻的盗窃案件,法院可以判处被告人三年以下的有期徒刑、拘役或管制,同时还可以对其进行罚金的处罚;如果盗窃数额巨大,那么被告人可能会被判处三年以上十年以下的有期徒刑,并且同样需要承担罚金的处罚;而当盗窃数额特别巨大时,被告人将会面临十年以上的有期徒刑甚至是无期徒刑的严厉惩罚,同时还需缴纳罚金或被没收全部财产。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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盗窃罪有没有从重情节
[律师回复] 解析:
关于盗窃罪的从重处罚情节有以下几点:
首先是多次实施扒窃行为的案件;
其次是采用毁灭性的手段进行盗窃并且给公众和私人财产带来了重大损害的情况;
再次是进入住宅进行盗窃的行为;
此外,教唆未成年人进行盗窃也是需要加重处罚的情形之一;在服刑期间进行盗窃也会受到严厉惩罚;同样地,在缓刑、假释考验期内或管制、监外执行期间进行盗窃也将面临更重的法律制裁;曾经因为盗窃行为而被治安处罚三次以上,两年内再次进行盗窃的行为也将受到严惩;曾经因为盗窃行为被免予起诉、免于刑事处罚之后两年内,或者因为盗窃行为已经接受过刑事处罚之后三年内再次进行盗窃的行为也将受到严厉打击;
最后,盗窃盲人、聋人、哑巴等残疾人士、孤寡老人或者失去劳动能力者的财物的行为也将受到严厉的法律制裁;
同时,如果盗窃行为导致了严重的后果或者存在其他恶劣情节,也将面临更为严厉的法律制裁。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
违约开发商要终止合同吗
[律师回复] 解析:
在部分特定情况下,倘若开发商出现重大违约行为,房地产买方便拥有法律赋予的正当权利撤销购房协议,请求退还全部款项并追究开发商应当承担的违约赔偿责任。具体而言,此类所需处理的状况主要可以归结为以下三大方面:首要前提是,开发商未能按照合同约定及时交付房产,且逾期交付的期限已较约定的时限明显延长;
其次,若所购置的房屋存在严重的质量缺陷,以至于无法按照合同约定进行修复或者即使经过修复仍无法达到预期的质量标准,那么买方亦有权利选择提出退房申请;
最后,若由于开发商自身原因导致买方无法按照合同规定如期取得房产所有权证书,这同样构成了买方提出退房的合理理由之一。
法律依据:
《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的,当事人可以解除合同:
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。
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租房合同如何作废呢
当前的社会中,在就业、出行、购物等各种情形时,都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题,所以我们应该多学习了解一些法律知识,这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对租房合同如何作废呢进行了解答,希望能解答您的问题。
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房产纠纷
盗窃罪怎么分轻重程度判刑
[律师回复] 解析:
对于犯罪性质严重的盗窃行为,根据法律条文的明确规定,如果非法占有他人公私财物的价值达到一定程度,应该依刑法判处相应刑罚。
具体来说,盗窃金额大小不同,将会导致量刑结果有所差异。大型盗窃案件中,对受害者造成的损害和社会影响更为恶劣。其刑期从三年以下有期徒刑、拘役或管制,到三年以上十年以下有期徒刑不等,同时还可能面临罚金的处罚。而对于那些情节特别严重的盗窃罪犯,刑期甚至可以达到十年以上有期徒刑或无期徒刑,并且可能会被判处罚金或没收财产。
此外,根据刑法的相关规定,盗窃公私财物价值在一千元至三千元以上,三万元至十万元以上以及三十万元至五十万元以上的,应当分别被认定为“数额较大”、“数额巨大”和“数额特别巨大”。
然而,由于各个省市、自治区和直辖市的经济发展水平和社会治安情况存在差异,因此,各地方高级人民法院和人民检察院有权根据当地实际情况,在上述规定的数额范围内,制定具体的执行数额标准,并上报最高人民法院和最高人民检察院审批。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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袭警罪违反什么秩序
[律师回复] 解析:
《中华人民共和国刑法》中将妨碍公务罪单列为“袭警罪”,这意味着袭警罪与妨碍公务罪在某些情况下,在行为模式上可能出现一定程度的重叠。对于正在依法履行职务的公安机关民警施加以下行为者,应被认定为“暴力袭击正在依法执行职务的人民警察”,并依照妨碍公务罪追究其相应的法律责任:
首先,采取撕咬、踢踹、抱摔、投掷等方式,对民警人身实施攻击性行为;
其次,实施打砸公务车辆或损坏、掠夺警察正在使用的包括警车、武器在内的各种警用装备;
此外,虽然没有直接实施暴力袭击,但是以潜在的暴力行为来威胁和恐吓正在依法履行职责的民警,如果符合刑法规定的条件,也应按照妨碍公务罪予以定罪量刑。
值得注意的是,即使是处于醉酒状态的人员,只要实施了袭警犯罪行为,同样需要承担相应的刑事责任。对于那些教唆、煽动他人实施袭警犯罪行为或者为他人实施袭警犯罪行为提供工具、协助的人,应视为共犯,依法追究其刑事责任。
最后,对于袭警情节较轻或者仅限于辱骂民警,尚未达到犯罪标准,但已构成违反治安管理行为的,应当依据相关法规,从严给予治安管理处罚。
法律依据:
《刑法》第二百七十七条
【妨害公务罪、袭警罪】以暴力、威胁方法阻碍国家机关工作人员依法执行职务的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者罚金。
以暴力、威胁方法阻碍全国人民代表大会和地方各级人民代表大会代表依法执行代表职务的,依照前款的规定处罚。
在自然灾害和突发事件中,以暴力、威胁方法阻碍红十字会工作人员依法履行职责的,依照第一款的规定处罚。
故意阻碍国家安全机关、公安机关依法执行国家安全工作任务,未使用暴力、威胁方法,造成严重后果的,依照第一款的规定处罚。
暴力袭击正在依法执行职务的人民警察的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制;使用枪支、管制刀具,或者以驾驶机动车撞击等手段,严重危及其人身安全的,处三年以上七年以下有期徒刑。
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买卖不破租赁和新房东重签合同吗?
买卖不破租赁不用和新房东重签合同的,因为承租人与原房东签订的租赁合同是继续有效的,房屋所有权的转移并不影响该租赁合同的效力,承租人与新房东之间的权利义务关系并不会发生改变,需要注意的是承租方缴纳租金时不应当按照原租赁合同将租金交给原出租方,应当交给买受人。
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房产纠纷
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房东如何来确定租房租金
若有打算将自己闲置的房屋出租给他人使用的话,那么就要想清楚,首先要怎么选择租客,其次又应该如何与租客进行约定。尤其是对于租房期限、租金、押金、违约责任等等,这些内容都是很重要的,一定要约定清楚。那房东通常该如何来确定租房租金呢?请一起在下文中进行了解吧。
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房产纠纷
不允许律师会见是否违法
[律师回复] 解析:
拘留所禁止律师会见是一种严重违反法律的行为。
根据相关规定,犯罪嫌疑人人权中包含了聘请律师进行咨询及辩护的权利,若拘留所以无合理缘由加以拒绝,便构成了违法行为。
然而,倘若嫌疑人涉嫌危害国家安全或恐怖活动犯罪案件,在案件侦查阶段辩护律师试图会见在押嫌犯,那么应事先获得侦查机构的批准;除此特殊情形之外,辩护律师可向公安部门提出申诉,请求依法进行会见。
法律依据:
《刑事诉讼法》第三十七条
辩护人的责任是根据事实和法律,提出犯罪嫌疑人、被告人无罪、罪轻或者减轻、免除其刑事责任的材料和意见,维护犯罪嫌疑人、被告人的诉讼权利和其他合法权益。
第三十八条
辩护律师在侦查期间可以为犯罪嫌疑人提供法律帮助;
代理申诉、控告;
申请变更强制措施;
向侦查机关了解犯罪嫌疑人涉嫌的罪名和案件有关情况,提出意见。
第三十九条
辩护律师可以同在押的犯罪嫌疑人、被告人会见和通信。
其他辩护人经人民法院、人民检察院许可,也可以同在押的犯罪嫌疑人、被告人会见和通信。
辩护律师持律师执业证书、律师事务所证明和委托书或者法律援助公函要求会见在押的犯罪嫌疑人、被告人的,看守所应当及时安排会见,至迟不得超过四十八小时。
危害国家安全犯罪、恐怖活动犯罪案件,在侦查期间辩护律师会见在押的犯罪嫌疑人,应当经侦查机关许可。
上述案件,侦查机关应当事先通知看守所。
辩护律师会见在押的犯罪嫌疑人、被告人,可以了解案件有关情况,提供法律咨询等;
自案件移送审查起诉之日起,可以向犯罪嫌疑人、被告人核实有关证据。
辩护律师会见犯罪嫌疑人、被告人时不被监听。
辩护律师同被监视居住的犯罪嫌疑人、被告人会见、通信,适用第一款、第三款、第四款的规定。
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