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我弟弟把父母的房产进行了抵押了,名义是在父母头上,偷偷拿去办理的,这种有效吗?假冒他人办理房屋抵押登记是否有效呢?

帮助10人 3.6w浏览 匿名 2018-08-28 山东临沂
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律师解答 共3条
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    一、什么是抵押?
    抵押是指债务人或第三人不转移对抵押财产的占有而将该财产做为担保的一种法律形式。其中提供财产担保的债务人或第三人为抵押人,抵押权人即债权人所享有的权利就是抵押权。抵押权是指为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿的权利。由此可以看出抵押权是一种优先受偿权,是抵押权人直接对物享有的权利,可以对抗物的所有人或第三人。
    二、关于抵押登记
    常见的抵押物可以分为动产和不动产两大类。根据《物权法》第9条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭经依法登记发生效力未经登记不发生效力但法律另有规定的除外。”以及《物权法》第一百八十七条的规定,当事人以建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权、正在建造的建筑物,以及以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权抵押的,应当办理抵押登记,抵押权自登记时设立,不登记的,抵押权不生效。对于建设用地使用权、建筑物和其他土地附着物、海域使用权、以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权、正在建造的建筑物等不动产,实行的是登记生效主义。登记生效主义是指抵押权的成立除当事人之间存在抵押合同外,还必须进行登记,否则不产生抵押权成立之效力。(动产实行登记对抗主义)即登记具有决定不动产物权设立、移转、变更或者消灭能否生效的效力。
    由于债权人和抵押人只是签订了房屋抵押合同而未办理抵押登记,故不动产抵押权并未设立,债权人自然无权要求对该房屋行使抵押权。
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    13 2018-08-28
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    近日,大武口区法院审理了一起儿子假冒父母名义办理借款抵押登记的案件,法院依法判决抵押合同无效。
    二原告系夫妻关系,位于大武口区某房屋系原告二人夫妻共同财产。2011年12月原告之子李某持二原告涉案房屋的房产证、土地证及虚假的河南省新乡市公证处出具的公证委托书将涉案房屋抵押给某典当公司进行贷款,李某与某典当公司签订了《房地产抵押合同书》,并在房管部门办理了抵押登记手续。2015年2月二原告需要使用房产证,而李某却拿不出来。二原告去房管局申请挂失才得知该房屋已经被李某办理抵押借款。二原告以未经授权给李某,该公证书系伪造的为由诉至大武口区法院,要求确认合同无效。
    大武口区法院审理认为:本案涉案的公证委托书经调查核实系虚假的,公证机构及公证人员均不存在,二原告对李某用其房屋抵押借款的事宜并不知情,事后也未同意,抵押行为并非是二原告的真实意思表示,该借款抵押行为对二原告不产生法律约束力。故依法判决李某以二原告的名义与某典当公司签订的《房地产抵押合同》无效,某典当公司协助原告解除涉案房屋的抵押权登记。
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    6 2018-08-28
  • 法律咨询顾问
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    不是。登记是针对特权的变动而采取的一种公示方法,是否登记并不影响合同的效力。房地产抵押应当到有关主管部门办理抵押登记,只有这样抵押权才有效。
    《物权法》第15条对合同效力与物权效力的区分作出原则规定:“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效未办理物权登记的,不影响合同效力。”
    《物权法》第185条第1款规定:“设立抵押权,当事人应当采取书面形式订立抵押合同。”
    全文
    7 2020-10-28 22:55:42
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