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开发商五证不全,起诉业主合同无效,我们怎么维护自己权益,延迟交房好几年,我们交付了百分之十五,现在房价涨了一半,我们怎么做?

5.5w浏览 匿名 2018-08-29 河北邯郸
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律师解答 共4条
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
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    你好,开发商延期交房业主怎么维护权益?您就应该通过违约来起诉处理!
    1、逾期交房构成预售合同的违反,应当承担继续履行、采取被救措施或者赔偿损失等违约责任。(《合同法》第107条。)
    2、如果预售合同中约定了违约金的标准的,则应当按照合同中约定的违约金标准支付违约金;合同没有约定的,按逾期履行的天数依逾期贷款利息标准来确定。
    3、合同没有约定逾期交付房屋的损失赔偿的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布,或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。(《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第17条第三款)
    4、当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过损失的30%为标准适当减少;当事人约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。(《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第16条,《合同法》第114条)
    全文
    7 2020-10-28 23:11:35
  • 刘朋律师
    刘朋律师
    必须全力积极应对,曾经写过一篇文章,对诉讼策略有详细的论述,详细搜索《未取得预售许可证为由无效合同的应对》
    全文
    8 2018-08-29
  • 李俊律师
    李俊律师
    评分 5.0 服务5363万人
    咨询我
    当时买房时知道五证不全的话,业主也有过错
    全文
    9 2018-08-29
  • 郭迪律师
    郭迪律师
    提起反诉要求对方赔偿损失
    全文
    6 2018-08-29
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