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我和老婆结婚前,房子是由我父母出资付的首付,现在如果我们离婚了,房子会怎么分呢?婚前父母出首付买房离婚怎么分呢?

帮助5人 10w+浏览 #房产纠纷 匿名 2018-08-30 吉林敦化
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    根据我国《婚姻法》规定,一方婚前父母出钱买房,房产离婚如何分割这个问题,应该从产权证入手。也可能将房产证登记在自己子女名下,也可能登记在儿媳名下,也可能两个子女名字都登上。
    (一) 一方婚前父母出钱买房,产权登记在自己子女名下的,离婚如何分割?
    在购房时,一方婚前父母出钱买房,如果是在全额付款的情况下,产权登记在自己子女名下,那么,这个房产就属于婚前个人财产。离婚时,另一方无权要求分割此房产。如果婚前购房,父母只出了首付款,剩余的房款是婚后夫妻双方共同按揭偿还的,离婚时会将房子归产权登记人名下,对于婚内共同偿还的房贷及房子增值部分,由得到房子的一方按比例偿还给未得到房子的一方。
    (二) 一方婚前父母出钱买房,产权登记在另一方名下,离婚如何分割?
    一方婚前父母出钱买房,产权登记在另一方名下的,如果夫妻感情不和,离婚分割时先认定此房屋为夫妻共同财产,但是由一方父母婚前出资买的,出资的一方有有权要求按照出资比例分割该房屋。
    (三) 一方婚前父母出钱买房,产权登记在双方名下,离婚如何分割?
    一方婚前父母出钱买房,产权登记在双方名下,离婚如何分割呢?首先此房屋为夫妻共同财产,可根据双方约定的比例份额进行分割,没有约定,按实际双方应得比例分割。
    因此,由于当时没有签订借款协议,且房产证明登记在徐女士夫妻名下。按照公序良俗,父母给子女买房,一般不会与子女签订书面房屋赠予合同。根据惯有判例,法官通常会认为,父母将房屋产权登记在自己子女一人名下的,就是单独赠予给子女,属于子女的婚前个人房产。将房屋产权登记在儿子、儿媳双方名下的,视为对双方的赠予,属于双方的共同房产。综合来看,徐女士不应该偿还公婆当初的购房款项。
    全文
    14 2018-08-30
  • 房产维权法务
    房产维权法务
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    父母出首付房子归谁,主要看买房是在婚前还是婚后。
      如果是婚前,《婚姻法司法解释三》 第十条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。
      此时,对于婚前购买的房屋,即使婚后共同还贷的,房子也属于夫妻一方个人财产,离婚时财产不予分割。
      但如果是婚后给付首付款的话,首付部分未特别约定,也算对夫妻共同的赠与,算夫妻共同财产,至于还贷部分,只要婚后还贷,不论谁还,都算夫妻共同财产。因为用于还贷的收入就属于夫妻共同财产。
    全文
    7 2020-10-28 17:46:44
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