二手房买卖，卖家违约不卖了，按照合同需要返还定金5万，以及他答应的赔偿金6万。他答应了赔偿额，但一直没有执行。请问我怎么起诉他？拖延了大半年，起诉时能要求增加赔偿其他损失么？律师费用多少？

[问题分析]： 您好，您所提出的是商品房及车位在交易过程中产生的当事人明确表述想要退还订金、首付或退房的问题。在商品房退订（定）退房纠纷中常见的，关于已交首付是否可以退房问题，购房者单方面原因要退房的话，要先看是否符合退房条件，如在购房合同中已约定退房事宜，可依协议进行退房。如果合同没有约定的，单方面要解除合同的可能将面临违约责任，甚至要承担相应的赔偿。