各位律师：办了按揭手续的房屋如何转让，合同内容该涉及到哪些内容

现在随着房价的增长，物价的飞速上涨，人们越来越觉得房子在未来是很有升值空间的，所以就开始跟银行按揭贷款买房子，那么按揭贷款流程有哪些内容?作按揭的时候首先要?选择房产办理按揭贷款申请，银行审查通过后，签订购房合同和房子按揭合同，最后办理抵押登记和保险，并开立专门的还款账户。

按揭担保合同的内容有：合同双方的基本情况、按揭情况、担保范围、担保事项、担保方式、违约责任等，对于按揭担保合同的具体情况，可以基于实际的按揭担保事项来进行合法的处理。

买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。

办理离婚手续时，对于按揭房，需要根据实际情况来分割，按揭房是在婚后用共同财产购买的，归双方所有，要平均分割；按揭房是在婚前购买的，婚后共同还贷，归个人所有，但还贷的部分需要平均分割。

贷款申请：借款人需要贷款，应当向主办银行或者其他银行的经办机构直接申请。借款人应当填写包括借款金额、借款用途、偿还能力及还款方式等主要内容的《借款申请书》并提供以下资料：一、借款人及保证人基本情况；二、财政部门或会计（审计）事务所核准的上年度财务报告，以及申请借款前一期的财务报告。