一、如果直接从村里承包: 承包合同一般包括以下条款: (一)发包方、承包方的名称,发包方负责人和承包方代表的姓名、住所; (二)承包土地的名称、坐落、面积、质量等级; (三)承包期限和起止日期; (四)承包土地的用途; (五)发包方和承包方的权利和义务; (六)违约责任。
二、如果是从村民手中转包:合同一般包括以下条款: (一)双方当事人的姓名、住所; (二)转包土地的名称、坐落、面积、质量等级; (三)转包的期限和起止日期; (四)转包土地的用途; (五)双方当事人的权利和义务; (六)转包价款及支付方式; (七)违约责任。