20多年前，房子双方进行买卖行为，卖方同意把房子卖给买房，买房全款购买，有证明人当时在场，房子是买方一直居住，可是没有签订买卖合同和进行房产变更，请问下房子该属于谁？

对于这个问题的回答，首先应当肯定的是，原则上买房子是需要其本人到现场进行签字的。但是由于本人到现场进行签字确有困难的时候，可以委托授权人进行签字，但是委托书需要进行委托公证。

在二手房市场买房子的话理论上税费是需要买卖双方共同承担的，类似于增值税、个人所得税，土地收益金等这些就应该由卖房承担，而买家要交纳的税费主要是契税。办理房产证过户登记的费用由双方当事人平摊，但实际上这些费用都算在二手房的房价中了。

看房子的价格地段大小，应注意以下问题1、房地产发展商的主体资格，房地产商在卖商品房时必须具备主体资格。2、看土地使用权证，土地使用权是房产权产生的前提和基础。3、在购买期房的情况下，一定要小心。没有预售许可证，或预售许可证过期的情况下，一定不能购买。4、不要把填写合同的权利全部交给房地产商。

1、注意中介口中的“大概”。2、不要被“最后的优惠”忽悠。3、注意中介故意泄漏的信息。4、注意“仅剩几套”的假象。5、注意不要轻易相信口头承诺。6.注意展示图与实际房源的差别。7.细察合同防“货不对板”。

1、尽量回避问题开发商的期房。2、继续观望。3、尽量考虑二手次新房。4、可以通过售楼部以外的其他渠道购买新房。5、对于所谓内部价、关系价，提高警惕。6、买二手房要敢于“砍价”。7、投资性购房关注市中心区域的小户型。8、注意区域性的投资价值机会。9、不看单价，看总价。10、量力而行，不要透支。