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离婚时把房子给了对方,但房产证上一直有我的名字,后又复婚,如果在离婚算共同财产嘛

帮助5人 10w+浏览 #房产纠纷 匿名 2019-01-31 重庆
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律师解答 共2条
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    是的,复婚后,这房子仍然还是女方的婚前个人财产,不会因为你们又复婚转变成夫妻共同财产。怎么做才能保障女方的权益呢,除房屋产权登记在你个人的名下外,你保存好原来你们的离婚协议书和后来又复婚的结婚证就可以了。原来你们的离婚协议可以证明这房产在婚前你们已经有 过明确房子归女方个人所有的合同约定。最后一次结婚证上的结婚登记日期可以证明你们最后一次结婚是在明确房子归女方个人所有的合同约定以后。
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    1 2020-10-30 14:21:55
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
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    “你爱我就在房产证上加我的名字吧”成为了检验真爱的重要标准。
    有调查显示有7成的女性网友表示房产证不加自己的名字就丧失了安全感。
    因此,许多男性在妻子的要求下,在房产证上加上了妻子的名字。
    但是,房产证加名,婚前婚后大不同,你了解吗?
    01婚前婚后加名有何不同?
    婚前加名
    房子为一方婚前个人购买的,双方未办理结婚手续,想要加上另一半的名字,需通过二手房转让或者赠与的方式,这种情况下要交纳契税、个人所得税、增值税等税费。
    婚后加名
    夫妻婚后,房产证上只有一方的名字,想把对方的名字也加上,只需要双方持结婚证、身份证、房产证,到房管局办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请,费用包含配图费、登记费等。
    提醒
    无论房产是婚前还是婚后购入的,如果还在按揭中,想加名字流程更复杂!
    02 婚前婚后加名费用相差多少?
    以一套面积为75平米,现总价200万,原价102万的家庭唯一普通住宅为例。
    婚前加名费用计算
    二手房交易相关税费:
    增值税纳税额为×征收率=×5%=9.52万元;个税纳税额为(200-102)×20%=19.6万元;契税纳税额为200×1%=2万元,共计约31万。
    此外,包括交易费约225元,印花税约1000元,合同工本费约20元。
    总计:如果按照男方转让50%的产权计算,婚前加名费用共计约15.5万。
    婚后加名费用计算
    情况
    1:有房无贷夫妻更名仅需110元。
    情况
    2:有房有贷,公积金贷款210元;组合贷310元。
    03 婚前房产,加名离婚时房产如何分配?
    目前离婚案件的财产分割,房产证有另一方名字和没有另一方名字,判决有何区别?有名字的话就一定能分到二分之一房产吗?
    答:有区别。
    如果产权登记有另一方名字,另一方对房产就有产权份额。但有名字分割时并不一定就是二分之一。关于分割,有协议的从协议,没有协议的,还需要综合考虑各方对房产的贡献等因素。
    如果是婚前购房且没有共同还贷部分,那么离婚时,如果房产证只有一方名字,那么房产就属于婚前个人财产,归产权方所有。如果房产证上加了另一方名字,那么房产就属于双方共同财产,协议分割,协议不成的由人民法院依法判决分割。
    如果是婚前购房但存在共同还贷,但房产证只有一方名字时,根据婚姻法新司法解释相关规定,双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿;如果房产证上加了另一方名字,那么房产就属于双方共同财产,协议分割,协议不成的由人民法院依法判决分割。
    以上就是关于房产证加名字 的内容,希望能帮到你。
    全文
    6 2019-06-11
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