律图审稿专业委员会3轮严审

现在有个问题,店铺我也要撤了,押金商场三年后退到原来老板的卡上,因为店铺名字没改,当时签得有店铺转让合同,现在商场让我们私下签个转让押金合同,如果到时候他不给我钱,我可以用这正式起诉他

10w+浏览 匿名 2019-03-06 河南洛阳
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律师解答 共4条
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
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    签订店铺转让合同后收的押金应该退还,在转租的情形下,租赁合同到期后,如承租人无合同约定的违约情形,出租人应当退还承租人押金。
    一、房屋可以转租,但是合法的转租需要满足以下两个条件:
    1、转租须经房屋所有权人的同意。
    转租已不属于正常使用的范畴,必须经房屋所有权人同意,否则无效。
    2、转租的租金不得高于原租金,确实需合理提高,提高的收入应交给房屋所有权人。
    租金是房屋的收益,应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的,或谋取租金差价的转租,房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任,并可解除房屋租赁合同,收回出租房屋。
    二、需注意的是,如果有以下几种情况,房屋是不可以转租的:
    1、“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋内擅自搭建的”、“预租的商品房”三种房屋不得转租。
    2、房屋租赁合同约定可以转租的,承租人可以按照约定转租房屋。房屋租赁合同未约定可以转租的,承租人只有在征得出租人同意后才可以转租房屋
    未征得出租人同意转租房屋的,出租人有权解除租赁合同。
    公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意,但在签订转租合同前应当书面告知出租人,否则出租人也可解除租赁合同。
    3、房屋转租期间,原先的租赁合同发生变更,影响转租合同履行的,转租合同应当随之变更
    租赁合同解除的,转租合同应当随之解除。
    4、房屋转租合同约定租期的最后时限,不得超过租赁合同中约定的最后租期。
    5、房屋转租期间,除房东和转租当事人另有约定外,原房客应当继续履行租赁合同,如按时交付租金。
    私房转租的前提是必须经原出租人同意,其具体表现形式可以是房屋租赁合同中明确约定承租人可以转租房屋,如房屋出租合同未明确这一点,承租人必须在转租房屋前以书面形式征得出租人同意,或者与出租人协商签订一份同意承租人转租房屋的补充合同。否则,属于承租人违约,不仅转租关系不能成立,而且出租人据此有权解除租赁合同,并可追究承租人的违约责任。
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    1 2020-10-26 23:28:57
  • 河南光法(洛阳)律师事务所事务所
    河南光法...事务所
    你好,具体的店铺装让合同是怎么规定的,你是与商场还是原来店铺的老板签订的转让合同
    全文
    8 2019-03-07
  • 王丽侠团队律师
    王丽侠团队律师
    您好,可以依据合同起诉解决。
    全文
    4 2019-03-07
  • 刘旸律师
    刘旸律师
    您好,可以依据合同起诉解决。
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    7 2019-03-07
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当时签得有店铺转让合同,现在商场让我们私下签个转让押金合同?
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