购房定金由售楼部回收是什么意思？就是定金白给售楼部的吗

1.如果支付订金后，双方深入磋商但因无法达成共识导致合同未能签订，定金罚则不适用，订金可退还。 2.若一方无故拒绝协商或违反认购书规定导致买卖合同未能签订，定金罚则生效，订金不退。 3.在不可抗力、意外事件及政策调整等因素下，定金罚则不适用，订金可退还。

1.如果支付订金后，双方深入磋商但因无法达成共识导致合同未能签订，定金罚则不适用，订金可退还。 2.若一方无故拒绝协商或违反认购书规定导致买卖合同未能签订，定金罚则生效，订金不退。 3.在不可抗力、意外事件及政策调整等因素下，定金罚则不适用，订金可退还。

售楼部订房子的定金不一定能退，要想让对方退还定金，是需要满足一定的条件的。支付了定金的房屋购买者，如果不能拿出相关证明自己满足了定金退还条件的证据，那么房屋的售卖方通常并不会退还定金。

买卖双方应优先友好协商解决问题，协商无果可考虑法律诉讼。对于卖方违约导致买方放弃购买的情况，买方无权要求退还定金；反之，卖方违约则需双倍返还定金给买方。双方应依法维权，保障自身权益。

定金不能用于惩罚未履行预定责任的一方，包括： 1）双方修改条款未达成共识导致合同未签订时，定金可退还； 2）一方无故错过协商或擅自改变认购书内容导致合同无法签订时，适用定金处罚，定金不退； 3）因不可抗力、意外或政策调整等导致一方有合法理由时，定金不应处罚，可退还。