律图审稿专业委员会3轮严审

我是一名房产销售,今天刚和客户签了合同,但是对于违约金一项客户有疑问,说不应该这么赔偿,请问监理合同违约金上线咋办,对于监理的违约责任有何规定

帮助10人 4.7w浏览 匿名 2019-03-15 甘肃兰州
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律师解答 共2条
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    本合同适用的法律及监理依据:
    1、国家及四川省颁布的有关工程建设和工程建设监理的法律、法规;
    2、有关工程技术标准,施工验收规范,建设工程监理规范;
    3、政府部门批准的工程项目建设的有关文件,可行性研究报告,初步设计文件及其它文件;
    4、设计文件、地勘报告、图纸及说明;
    5、工程建设合同文件及监理合同文件;
    6、中标人的投标文件。
    第四条 监理范围和监理工作内容:
    监理范围:工程施工及竣工验收等全过程监理和工程竣工验收后的保修。
    监理期限:自合同签订之日起至审计结算完到质保期结束。
    监理工作:
    1、协助委托人编写开工报告;
    2、审查承包人各项施工准备工作,下达开工通知书;
    3、督促承包经营人施工管理制度和质量保证体系的建立、健全与实施;
    4、审查承包人提交的施工组织设计、施工技术方案和施工进度计划、专项措施方案,并督促实施;
    5、组织设计交底,图纸会审,审查设计变更;
    全文
    8 2019-03-15
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    违约赔偿
    (1)在合同责任期内,如果监理人未按合同中要求的职责勤恳认真地服务;或委托人违背了他对监理人的责任时,均应向对方承担赔偿责任。
    (2)任何一方对另一方负有责任时的赔偿原则是:
    1)委托人违约应承担违约责任,赔偿监理人的经济损失。
    2)因监理人过失造成经济损失,应向委托人进行赔偿,累计赔偿额不应超出监理酬金总额(除去税金)。
    3)当一方向另一方的索赔要求不成立时,提出索赔的一方应补偿由此所导致的对方各种费用支出。
    监理人的责任限度
    监理人在责任期内,如果因过失而造成经济损失,要负监理失职的责任;监理人不对责任期以外发生的任何事情所引起的损失或损害负责,也不对第三方违反合同规定的质量要求和完工(交图、交货)时限承担责任。
    监理合同的价款与酬金
    正常监理工作的酬金
    正常的监理酬金的构成,是监理单位在工程项目监理中所需的全部成本,再加上合理的利润和税金。具体应包括:直接成本、间接成本。
    附加监理工作的酬金
    1.增加监理工作时间的补偿酬金
    2.增加监理工作内容的补偿酬金
    增加监理工作的范围或内容属于监理合同的变更,双方应另行签订补充协议,并具体商定报酬额或报酬的计算方法。
    额外监理工作的酬金
    额外监理工作酬金按实际增加工作的天数计算补偿金额,可参照上式计算。
    奖金
    监理人在监理过程中提出的合理化建议使委托人得到了经济效益,有权按专用条款的约定获得经济奖励。奖金的计算办法是:奖励金额=工程费用节省额×报酬比率。
    全文
    10 2019-03-15
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首先由购房者与房地产开发商展开积极的沟通及协商;
其次,在双方无法达成一致的情况下可考虑寻求第三方调解机构介入处理;
最后,若上述途径都未能妥善解决问题时,买方有权选择通过法律诉讼的方式来维护自身权益,让房地产开发商为其违反合约规定的行为付出相应代价,并对由此产生的经济损失进行合理赔偿。倘若房地产开发商的违约行为极其严重,以至于导致原定的房屋买卖合同目的无法顺利实现,那么作为买方,您有权依法提出解除该份合同。
法律依据:
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接下来,我们需要考虑的是合同中关于违约责任的具体
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根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定:“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”这表明,除了合同约定的违约金外,受害方还可以要求违约方赔偿因违约产生的实际损失。

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