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我有两个姐姐,上个星期我爸爸出车祸去世了,留下两套房子我想了解一下房屋多人继承如何过户,继承房屋过户流程是怎样的,房屋继承过户流程是什么,谢谢,

帮助10人 10w+浏览 匿名 2019-03-21 黑龙江大庆
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律师解答 共2条
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    1、公证
    继承人在办理房产继承手续之前,先要将进行遗产继承公证,继承人在办理继承过户的时候要先去房屋所在地的区公证处办理继承权的公正,如果房子的属性还是外销商品房的话还需要去市公证处办理公证。这里,公证处会按照受益额的百分之二来收取继承权公证费,收取200元。
    2、房地产管理
    继承人在办理完遗产继承公证的手续之后,需要带着继承权公证书的原件、继承过户的申请书、继承人的身份证、房地产权原件、房屋平面图、契税完税证以及契税完税贴花、被继承人的死亡证明等到房地产进行继承登记。
    3、费用交纳
    继承人在办理房产继承手续的过程中也会产生几笔费用,需要交的三大主要费用是:手续费、印花税、测绘费。这过程中的收费也是按照国家的相关规定来的,使用的是差额定率累进计费法。也就是说按照房地产价格总额大小划分费率档次,分档次计算各类档次的收费,个档次收费额累计之和就是收费的总额。
    房屋公证费用是由于房价决定的,并且采用分段累加的方式。少于20万元:收取总房价的2%;20万元至50万元:总房价的1.5%;50万元至100万元:总房价的1%;100万元以上:总房价 0.5%。
    4、房产过户登记
    继承人在办理了上面的这些手续之后,就可以办理房屋过户登记了,申请人应当向登记机构提交《房地产登记申请书》原件、身份证明的复印件、房地产权证书的原件、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书的原件、契税完税凭证的原件等。
    继承人在办理房产过户登记的时候需要提供公安部门开具的被继承人死亡证明; 领取并填写房屋产权登记申请书; 房屋产权证书;申请人的身份证,同时需要提交复印件;相关完税;继承公证或者法院调解书、判决书;其他相关文件。
    5、领取证书
    如果相关部门将资料审核完毕并通过后,新的房产证书就会出来,按时领取就可以。
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    8 2019-03-21
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    房屋继承过户流程是什么?
    1、房屋评估:继承人委托评估公司对所房屋进行评估。
    2、继承公证:继承人在办理继承过户的时候要先去房屋所在地的区公证处办理继承权的公正,如果房子的属性还是外销商品房的话还需要去市公证处办理公证。这里,公证处会按照受益额的百分之二来收取继承权公证费,收取200元。
    3、房屋测绘:到房地产测绘部门申办房屋面积测绘或转绘手续,领取测绘成果或者附图(为产权登记做准备)。
    4、继承登记:办理完继承权公证之后就可以带着继承权公证书的原件、继承过户的申请书、继承人的身份证、房地产权原件、房屋平面图、契税完税证以及契税完税贴花、被继承人的死亡证明等到房地产进行继承登。
    5、收费项目:在办理房产继承过户手续的时候需要交的三大主要费用是:手续费、印花税、测绘费。这过程中的收费也是按照国家的相关规定来的,使用的是差额定率累进计费法。
    继承登记手续办理流程:
    ①在房地产交易领取并填写《房地产产权登记申请书》;
    ②递交房屋产权证、继承公证书、房屋测绘等资料;
    ③房地产交易办理人员将收件立案受理,并核发回执。
    ④资料审核后,发放已更改权属人的房产证明。
    继承公证怎么办理?
    继承人需要携带以下资料到公证处办理即可:
    1、继承人的死亡证明;
    2、被继承人房屋产权证明或其他凭证;
    3、被继承人生前所立遗嘱;
    4、死者所在单位或居委会所开具的法定继承人证明;
    5、继承人身份证。
    其他情况:
    经法院判决、裁定或调解的房产继承,必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。
    全文
    6 2019-03-21
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