律图审稿专业委员会3轮严审

我弟弟他家里人介绍快要结婚了,现在在市里买了一套房子,因为户型原因不想要了,想要退款,我帮忙问一下合同文本违约金,购房合同中的违约金按多少来算?

帮助10人 3.4w浏览 匿名 2019-03-24 安徽六安
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律师解答 共2条
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    (一)预期利益可以计算的情况下
      一般按预期利益的130%主张违约金,即预期利益再加预期利益的30%。双方所约定的违约金高于该数的部分,一般为对方所抗辩,法院一般也不会支持。
      
    (二)预期利益不能计算的情况下
      在没有实际损失,预期利益也不能计算,但双方又有较高违约金约定的情况下,守约方可以按约定的违约金主张,就是主张归主张,如何判决由法官行使自由裁量权,此时,守约方应坚持违约金的惩罚性,指出合同约定是双方真实意思的表示,要求法院全部支持。
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    7 2019-03-24
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    一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。《合同法》第114条第1款规定:当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以,违约金具有惩罚性的特征,它不以非违约方遭受损失为前提。
    全文
    9 2019-03-24
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