您好，我最近在叔叔那边卖房子的，由于我发现上面的违约金问题的，叔叔目前觉得这个比例过低的，对于购房合同违约金过低如何协商的，还有哪些相关的规定的，请您给予相关的解答的，谢谢

[问题分析]： 您好，您所提出关于开发商自取得土地使用权后,出卖或者抵押未交付的房屋的问题，一般会涉及开发商虚假宣传的情形、借名买房的法律风险、开发商一房二卖如何维权以及购买法拍房应注意的风险这四个方面。在商品房买卖纠纷中常见的，关于购买法拍房应注意的风险，实践中一般如下：第一，产权不明风险；第二，房屋瑕疵风险；第三，无法入住风险；第四，不能落户风险。