你好，一套50年土地使用权的房子，有房产证和土地使用证。购买能分期按揭，用商业贷吗？如能，最少首付是多少？土地证50年到期了，能续期吗？用不用交钱？交多少钝？谢谢

您好，50年产权的房子并不是小产权房，而是市场上跟商品房一样可以自由交易的房子。只要是“五证二书”齐全的房子，都是可以买卖的。只不过房屋所在土地为商业等性质，而不是居住用地，所以产权只有50年。这种商业用地属性的房子，一般来说，水电费计费标准是商业标准，比居民标准要贵。此类房子大多数被人们常称作“商住房”。但也有少数“商住房”的水电费计费标准与居民标准一样，那购房人就赚到了。可以续期、需要缴纳一个土地使用税。大概是1000多一平方。（每个地方有点差异）。在乘以地证上的占地面积！注意是土地证上的占地面积。不是房产证上的使用面积噢。一般住房均摊占地面积只有十几平方。